In 2025 veranderen de hypotheekregels opnieuw, met enkele belangrijke updates voor woningkopers.
Zo wordt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aantrekkelijker: de maximale hypotheek met NHG stijgt naar €450.000, en zelfs naar €477.000 als je direct investeert in verduurzaming. Bovendien daalt de eenmalige NHG-bijdrage van 0,6% naar 0,4%, wat het voordeliger maakt om je hypotheek met NHG af te sluiten.
Voor starters is er meer goed nieuws. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste huis? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen voor woningen tot €525.000, een verhoging ten opzichte van de €510.000 in 2024. Dit kan je tot wel €10.500 besparen, zolang je de woning zelf betrekt en niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling.
Heb je een studieschuld? Houd er rekening mee dat deze in 2025 zwaarder meeweegt bij het bepalen van je maximale hypotheek. Dit kan betekenen dat je iets minder kunt lenen. Daartegenover staat dat alleenstaanden met een inkomen vanaf €28.000 juist wat meer leenruimte krijgen; zij kunnen nu tot €17.000 extra lenen, een kleine verbetering ten opzichte van vorig jaar.
Flexwerkers en mensen met een tijdelijk contract krijgen meer mogelijkheden om een hypotheek te krijgen. Dankzij een Arbeidsmarktscan, die je toekomstperspectieven berekent, kun je met een score van 70 of hoger je kansen vergroten. Ook blijft het mogelijk om je gemiddelde inkomen over drie jaar te berekenen of een perspectiefverklaring te gebruiken als uitzendkracht.
Deze wijzigingen maken hypotheken in 2025 op veel vlakken toegankelijker, maar het blijft belangrijk om rekening te houden met persoonlijke omstandigheden, zoals een studieschuld.
Ben je benieuwd wat deze wijzigingen voor jouw hypotheek en leencapaciteit betekenen?
Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek:
info@hypotheekbijons.nl - www.hypotheekbijons.nl - 06-18278088
Terug naar het overzicht