Dieze 37

Ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige berging, moderne keuken, royale slaapkamers en zonnige tuin op het noordoosten

In een rustige en kindvriendelijke wijk, Esse Zoom Hoog, van Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een ruime leefruimte, inpandige berging, moderne keuken en een vrij indeelbare tweede verdieping. De woning beschikt over een zonnige voortuin op het zuidwesten en zeer ruime achtertuin met vlonder en overkapping op het noordoosten. De woning biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie verdiepingen. De buurt is ruim opgezet en bij de entree van de wijk ligt de ‘brede school’ met o.a. twee basisscholen, kinderdagverblijf en BSO. Winkels, sportverenigingen, uitvalswegen en natuurgebied Hitland zijn op korte afstand bereikbaar. Bouwjaar: ca. 2009, woonoppervlakte: ca. 162 m², overige inpandige ruimte: ca. 18 m², inhoud: ca. 695 m³, perceeloppervlakte: ca. 241 m².

Waarom deze woning uniek is:

- Energielabel A
- Ruime voortuin op het zuidwesten; achtertuin is gelegen aan het water
- Inpandige berging met uitstortgootsteen en eigen toegang vanaf de straatzijde
- Luxe Siematic keuken met o.a. stoomoven, composiet werkblad en plintboiler
- Twee dubbele openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval
- Sfeervolle Boley gashaard in de woonkamer
- Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
- Badkamer met Villeroy & Boch whirlpoolbad en separate douche en toilet
- Moderne CV-ketel (Intergas Extreme, 2024)
- Vrij indeelbare tweede verdieping met daglicht aan beide zijden
- Buiten schilderwerk is in zomer 2022 uitgevoerd
- Zonnepanelen aanwezig, 16 stuks, met lage energielasten als gevolg
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, betegelde inpandige berging, voorzien van een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de voortuin.

De voorzijde van de woning is ter hoogte van de keuken en voordeur voorzien van een 5 meter groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Uitval is 3 meter. Boven de voordeur is een glazen luifel.

Via de glazen tussendeur komt u in de woon- eetkamer en keukenruimte. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een Siematic keukenopstelling in L-vorm met composiet werkblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 5-pits gas-op-glas kookplaat van het merk Atag
- afzuigkap van Miele met afvoer naar buiten
- Miele vaatwasser
- Oven Miele
- Stoomoven Miele
- Koel-/vriescombinatie Miele
- Plintboiler

De tuingerichte woonkamer is gesitueerd over de volledige breedte van de woning en heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Voorzien van een sfeervolle Boley gashaard en een praktische trapkast.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

- 1e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde. Voorheen waren dit twee kamers, eenvoudig te splitsen
- 2e Slaapkamer aan de voorzijde

De volledig betegelde badkamer beschikt over:
- Whirlpool ligbad van Villeroy & Boch
- Separate douche (douche WTW)
- Dubbele wastafel
- Hangcloset
- Handdoekenradiator
- Raam voor daglichttoetreding
- Mechanische ventilatie

Tweede verdieping:
Vrij indeelbare zolderverdieping met daglichttoetreding aan de voor- en achterzijde, bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor wasapparatuur, cv-ketel Intergas Extreme (2024), mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. De hoge nok geeft deze etage een extra ruimtelijke beleving.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin bieden de gelegenheid om in de zon te zitten. De achtertuin ligt aan een brede singel. Er is een houten vlonder aangelegd om een fijne plek aan het water te recreëren. Verder is er een compacte overkapping om gezellig te verblijven. Aan de achtergevel en bij de vlonder is verlichting aangebracht. Aan de achtergevel is een waterkraan aangebracht.

Parkeren:
Voor de berging is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

Wil je deze woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.