Brugweg 147

Twee-onder-een-kapwoning met veel potentie op een ruim perceel van 355m²!

Bent u op zoek naar een woning waar u écht uw eigen stempel op kunt drukken op een fijne locatie? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Brugweg in Waddinxveen precies wat u zoekt. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een eigen oprit, een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom de woning. Deze kluswoning biedt volop ruimte en mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren. Hoewel de woning gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden, vormt dit juist een uitstekende basis om het geheel volledig naar eigen wens in te richten. Bouwjaar: ca. 1940, woonoppervlakte: ca. 82 m², inhoud: ca. 364 m³, perceeloppervlakte: ca. 355 m²

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Via de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer betreft een doorzonkamer met veel lichtinval en een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woning is een houten aanbouw gerealiseerd waarin zich de keuken en de badkamer bevinden. Hoewel deze aanbouw functioneel is, is deze inmiddels verouderd en toe aan modernisering. Aangrenzend bevindt zich een aangebouwde houten berging met separate toegang vanaf buiten, waar tevens de cv-installatie is geplaatst.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. Via een luik op de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Buitenzijde:
De woning beschikt over een voortuin met eigen oprit, een ruime zij- en achtertuin, twee bergingen en een vrijstaande stenen garage. De tuin biedt volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren in zowel de zon als de schaduw. Wel verdient de buitenruimte op onderdelen aandacht: zo is onder andere de houten brug aan onderhoud toe en zijn de vlonders aan vervanging toe.

Let op: veiligheidswaarschuwing
Een groot aantal vlonderplanken in de tuin verkeert in slechte staat. Voor uw veiligheid adviseren wij u het perceel niet zelfstandig te betreden. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats onder begeleiding van de makelaar.

Voorwaarden:
Deze woning wordt verkocht namens een executeur en is onderdeel van een nalatenschap. De verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond.

Daarom gelden er de volgende aanvullende voorwaarden:

- Verkoop vindt plaats in de huidige staat: ‘as is – where is’
- Geen NVM-vragenlijst beschikbaar
- Model koopakte voor goede doelen wordt gebruikt
- Extra bepalingen in de koopovereenkomst, zoals een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule
- Projectnotaris: De Woonnotaris

In uw Move.nl bezichtigingsdossier vindt u een conceptversie van de koopovereenkomst.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 32 m²
Keuken: ca. 5 m²
Badkamer: ca. 2 m²
Slaapkamer 1: ca. 12 m²
Slaapkamer 2: ca. 7 m²
Slaapkamer 3: ca. 6 m²
Garage: ca. 26 m²
Berging: ca. 7 m²

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen zodat wij u persoonlijk rond kunnen leiden. Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en een concept koopovereenkomst.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden en de koopakte voor goede doelen.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.