Cederhout 6

In de jonge en groene woonwijk Park Triangel staat deze moderne en instapklare tussenwoning met zonnige achtertuin op het noordwesten en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. De woning is gebouwd in 2023 en voorzien van een aanbouw aan de achterzijde, volledig gasloos verwarmingssysteem op aardwarmte, vloerverwarming/-koeling, 7 zonnepanelen, energielabel A+++ en garantie vanuit de nieuwbouw. Dankzij de ruime woonkamer, de vier slaapkamers (met mogelijkheid tot vijf) en de praktische indeling, is dit een ideale woning voor gezinnen of thuiswerkers Gelegen in de nieuwbouwwijk Park Triangel, deze wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden en op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, NS-station en de uitvalswegen A12 en A20. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud. Bouwjaar: ca. 2023, woonoppervlakte: ca. 115 m², inhoud: ca. 438 m³, perceeloppervlakte: ca. 115 m²

Waarom deze woning uniek is:

- Instapklare woning
- Energielabel A+++
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen
- Voorzien van een warmtepompinstallatie (eigendom)
- Deze duurzame woning is volledig gasloos
- Voorzien van een aanbouw aan de achterzijde
- Vloerverwarming/-koeling in de gehele woning
- Mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers op de 2e verdieping
- Op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum en station 'Waddinxveen Triangel'
- Garantie vanuit de nieuwbouw is nog van toepassing

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe nis en een volledig betegelde toiletruimte met hangend closet, toiletmeubel en mechanische ventilatie. Middels een glasdeur bereikt u de keuken.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van veel werk- en opbergruimte en uitgerust met:
- Inductieplaat met geïntegreerde afzuiging
- Vaatwasser
- Oven
- Koelkast
- Vriezer

De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, een open trapopgang met trapkast en een "kast-in-kast" systeem.

1e Verdieping:
Overloop met open trapopgang naar de 2e verdieping.

- 1e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde, deze kamer is woningbreed
- 2e Slaapkamer aan de voorzijde
- 3e Slaapkamer aan de voorzijde

Volledig betegelde badkamer, voorzien van:
- Inloopdouche met regendouche, handdouche en een glazen wand
- Hangcloset
- Wastafelmeubel met spiegelkast
- Handdoeken radiator
- Mechanische ventilatie
- Koper look Grohe inbouwkranen

2e Verdieping:
Vrij indeelbare tweede verdieping voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Hier is eenvoudig een vierde én vijfde slaapkamer te realiseren.

Aparte was-/stookruimte met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, de warmtepompinstallatie (eigendom), wtw-unit en de omvormer voor de zonnepanelen.

Vliering bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten met een achterom en een houten berging voorzien van elektra. In de bestrating zijn led spots aangebracht. Vanaf de bouw is een buiten stopcontact en buitenkraan aangelegd.

Parkeren:
Op het achtergelegen mandelig terrein beschikt u over een eigen parkeerplaats. De bijdrage voor het gezamenlijke onderhoud is ca. € 20,14 per maand.

Afmetingen:
Woonkamer/keuken: ca. 41 m²
Slaapkamer 1: ca. 13 m²
Slaapkamer 2: ca. 8 m²
Slaapkamer 3: ca. 6 m²
Badkamer: ca. 4 m²
Slaapkamer 4: ca. 22 m²
Technische ruimte: ca. 5 m²
Berging: ca. 7 m²

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.