Minervalaan 3

Vrijstaande woning met dubbele garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond, gelegen aan het water

Wonen aan het water in een rustige woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Minervalaan 3 in Waddinxveen combineert comfort, ruimte en een prachtige ligging. De woning is onder meer voorzien van een inpandige dubbele garage, vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. In 2024 is de begane grond volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De woning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen op de begane grond, maar biedt ook voldoende ruimte voor een (groot) gezin. De ligging aan het water, de zonnige tuin en de praktische indeling maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Wonen met alle voorzieningen van Waddinxveen binnen handbereik, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein' en het R-net station. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12 en A20, zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1973, woonoppervlakte: ca. 175 m², overige inpandige ruimte: ca. 29 m², gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m², inhoud: ca. 747 m3, perceeloppervlakte: ca. 505 m².

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Waarom deze woning uniek is:

- Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer en badkamer begane grond)
- Dubbele inpandige garage
- Moderne keuken met apparatuur van Bosch en composiet werkblad
- Vloerverwarming begane grond (m.u.v. toilet en badkamer)
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Voorzien van 7 zonnepanelen (maart 2025)
- Ligging aan het water met zonnige tuin rondom
- Parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein
- Oplevering in overleg

Indeling:

Begane grond:
Ruime ontvangsthal met garderobenis, trapopgang en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De pvc-vloer loopt drempelloos door over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. toilet en badkamer). De lichte woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren, gestucte wanden, inbouwspots en een elektrisch zonnescherm.

De open keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een combimagnetron, koelkast, vaatwasser (allen Bosch) en een composiet aanrechtblad. In de aangrenzende bijkeuken treft u een wasmachine- en drogeraansluiting en een spoelgelegenheid met warm en koud water.

- 1e (hoofd) slaapkamer, op de begane grond is praktisch ingedeeld, voorzien van dubbel glas, gestucte wanden, een pvc-vloer en heeft een eigen badkamer en suite met dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator.

De inpandige dubbele garage is bereikbaar via de hal en beschikt over twee elektrisch bedienbare deuren, een loopdeur in de zijgevel, een verdeler voor de vloerverwarming en een spoelgelegenheid (warm en koud water).

Eerste verdieping:
Overloop met vernieuwde trap en plafondisolatie inclusief inbouwspots. De verdieping telt vier slaapkamers:

- 2e Slaapkamer, aan de linkerzijgevel met openslaande deuren naar het balkon, wastafel, bergruimte achter knieschotten en een spanplafond
- 3e Slaapkamer, aan de achterzijde met dakkapel
- 4e Slaapkamer, aan de achterzijde met dakkapel
- 5e slaapkamer aan de rechterzijgevel met spanplafond.

Tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Technische ruimte/berging met Intergas HRE combiketel (2016), raam voor daglichttoetreding en omvormer tbv de zonnepanelen.

Tuin
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met aan de achterzijde een fraaie vlonder aan het water met houten beschoeiing. Vanuit de woonkamer en slaapkamer op de begane grond heeft u toegang tot het terras, beide voorzien van een elektrisch zonnescherm. De tuin is voorzien van een buitenkraan en biedt volop zon en privacy.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 37 m²
Keuken: ca. 15 m²
Hal/entree: ca. 14 m²
Bijkeuken: ca. 4 m²
Slaapkamer 1: ca. 17 m²
Badkamer 1: ca. 4 m²
Slaapkamer 2: ca. 22 m²
Balkon: ca. 5 m²
Slaapkamer 3: ca. 9 m²
Slaapkamer 4: ca. 9 m²
Slaapkamer 5: ca. 19 m²
Badkamer 2: ca. 7 m²
Garage: ca. 29 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.