Egelantier 48

Op een prachtige locatie aan de rand van de jonge woonwijk Park Triangel ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten garage. De woning is in 2017 in een fraaie stijl gebouwd en voorzien van een uitbouw aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde. Door de huidige bewoners zijn er vier slaapkamers op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping gerealiseerd, wat deze woning tot een ideaal gezinshuis maakt. De wijk Park Triangel wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelplekken en een centrale ligging nabij alle voorzieningen zoals winkelcentra Zuidplashof en Gouweplein, scholen, speelvoorzieningen, het R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Kortom, deze wijk is ideaal voor jong en oud. Bouwjaar: ca. 2017, woonoppervlakte: ca. 179 m², inhoud: ca. 656 m³, perceeloppervlakte: ca. 257 m².

Waarom deze woning uniek is:

- Energielabel A
- De woning is volledig geïsoleerd
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC vloer afwerking
- Erker aan de voorzijde met markies
- Uitbouw aan de achterzijde
- Twee dakkapellen met elektrisch bedienbare screens
- Alle kozijnen van de slaapvertrekken voorzien van buitenzonwering (rolluiken of screens)
- Uitneembare horren aanwezig bij alle ramen
- Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten garage en achterom
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen nabij scholen, winkelcentrum en station Waddinxveen Triangel
- Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangcloset en mechanische ventilatie.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker voor extra lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling, aan twee zijden opgesteld en voorzien van:
- Gasfornuis met dubbele oven
- Afzuigschouw
- Koel-/vriescombinatie
- Koelkast
- Vriezer
- Combimagnetron
- Vaatwasser
- Natuurstenen werkblad

De woonruimten kunnen van elkaar worden gescheiden middels en-suite deuren, voorzien van glas-in-lood. Aan de zijde van de woonkamer bevinden zich ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte en karakter.

De uitgebouwde woonkamer beschikt over extra lichtinval dankzij een zijraam, openslaande deuren naar de tuin en een gashaard.

De woonkeuken heeft een open trapopgang met dichte trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een trapkast gerealiseerd.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloerafwerking met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een separate toiletruimte met hangcloset en mechanische ventilatie.

- 1e Slaapkamer aan de voorzijde, door de huidige bewoners opgesplitst in twee kamers middels een lichte scheidingswand
- 2e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een walk-in closet en airconditioning
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Ruime inloopdouche met glazen wand
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Spiegel met verlichting
- Handdoeken radiator
- Mechanische ventilatie
- Raam voor daglicht toetreding

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en een wasruimte met dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de cv-ketel.

- 4e Slaapkamer dakkapel en bergruimte achter de knieschotten
- 5e Slaapkamer dakkapel en bergruimte achter de knieschotten

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval rondom het huis. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich een houten garage, ideaal voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Voor de garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 35 m²
Woonkeuken: ca. 28 m²
Slaapkamer 1: ca. 18 m²
Slaapkamer 2: ca. 14 m²
Slaapkamer 3: ca. 13m²
Badkamer: ca. 7 m²
Slaapkamer 4: ca. 16 m²
Slaapkamer 5: ca. 18 m²
Wasruimte: ca. 3 m²
Garage: ca. 23 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 10.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.