Dorpstraat 140

Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage, vijf slaapkamers en zonnige tuin!

In de sfeervolle en historische Dorpstraat van Waddinxveen treft u deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning, voorzien van een aangebouwde garage, uitbouw aan de achterzijde, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin met overkapping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een garage die van binnenuit bereikbaar is en momenteel in gebruik is als bijkeuken. Dankzij de ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het natuurgebied Het Bentwoud woont u hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: ca. 2010, woonoppervlakte: ca. 136 m², overige inpandige ruimte: ca. 21 m², inhoud: ca. 564 m³, perceeloppervlakte: ca. 208 m²

Waarom deze woning uniek is:
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van uitbouw aan de achterzijde
- Garage van binnenuit bereikbaar, reeds in gebruik als bijkeuken
- Dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde van de woning
- Vijf slaapkamers, geschikt voor gezinnen of werken aan huis
- Zonnige achtertuin op het westen, met houten berging en overkapping
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen in de historische Dorpstraat, nabij winkels, openbaar vervoer en natuur
- Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, in L-opstelling en voorzien van een kookschiereiland en een composiet werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur
- 5-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Koel-/vriescombinatie
- Quooker
- Vaatwasser

Fraaie en-suite deuren met glas-in-lood naar de woonkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin.

Via de trapkast is er een doorgang gerealiseerd naar de garage.

De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een loopdeur naar de achtertuin. In de garage bevindt zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur, vaste kasten wand en een keukenblok met warm en koud water

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Separate toiletruimte met hangcloset en mechanische ventilatie.

- 1e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met vaste kastenwand
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, kastenwand ter overname
- 3e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, kastenwand ter overname

De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Ligbad
- Inloopdouche met glazen deur
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Handdoeken radiator
- Raam voor daglicht toetreding
- Mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop met wastafel en een vaste kast met opstelplaats CV-ketel en mechanische ventilatiesysteem.

- 4e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met dakkapel, rolluik, bergruimte achter de knieschotten en vaste kast
- 5e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met dakkapel, rolluik, bergruimte achter de knieschotten en vaste kast

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen, biedt volop zon en is voorzien van een overkapping, houten berging en een achterom. Aan de voorzijde is er ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Afmetingen:
Hal: ca. 6 m²
Keuken: ca. 11 m²
Woonkamer: ca. 31 m²
Garage: ca. 21 m²
Slaapkamer 1: ca. 15 m²
Slaapkamer 2: ca. 8 m²
Slaapkamer 3: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 12 m²
Slaapkamer 5: ca. 11 m²
Berging: ca. 3 m²

In deze advertentie is de garage meegerekend als woonoppervlakte, doordat deze ruimte door de huidige eigenaren als berging/bijkeuken wordt gebruikt. Deze ruimte wordt officieel gezien als overig inpandige ruimte. (Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 135,9 m², gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte, ca.20,6 m²)

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 10.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.