Papiermolen 38

Deze ruime en lichte 5-kamer hoekwoning ligt op een geliefde locatie in de kindvriendelijke Oostpolderwijk. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een open keuken met openslaande deuren naar de veranda, vier slaapkamers en een dakkapel aan de voorzijde. Dankzij de gunstige zonligging, het energielabel A+, de aanwezigheid van zonnepanelen en airconditioning, woont u hier comfortabel én energiezuinig. De fraaie details zoals de veranda aan de voorzijde, de goten met klossen, de brede gevel van 5,70 meter en het metselwerk geven de woning een karakteristieke uitstraling. U woont hier op korte afstand van rivier “De Gouwe”, winkelcentrum Gouweplein, scholen, R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Bouwjaar 2018, woonoppervlakte ca. 147 m², inhoud ca. 552 m³, perceeloppervlakte ca. 181 m².

Waarom deze woning uniek is:
- Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
- Airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
- Elektrische zonwering en screens voor- en achterzijde
- Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding op de tweede verdieping
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping
- Dakkapel aan de voorzijde van de woning voor extra ruimte en licht
- Op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum en station Waddinxveen
- Oplevering in overleg

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en betegelde toiletruimte met hang closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Lichte woonkamer met trapkast, airconditioning en een PVC-vloer met vloerverwarming. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin, die is gelegen op het oosten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (Bruynzeel), aan twee zijden opgesteld en voorzien van:
- Gasfornuis met wokbrander
- Recirculatie afzuigkap
- Combi magnetron
- Oven
- Vaatwasser
- Koel-/vriescombinatie
- Quooker

Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de veranda aan de voorzijde.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

- 1e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- 2e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning
- 3e slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van airconditioning

De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van:
- Inloopdouche met regendouche en glazen wand
- Ligbad
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast
- Elektrische handdoekenradiator
- Raam voor daglichttoetreding
- Mechanische ventilatie

2e verdieping:
Multifunctionele zolderruimte met dakkapel aan de voorzijde van de woning, zijraam en bergruimte achter de knieschotten. Er is de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers en een bergvliering te realiseren.

Afgesloten wasruimte met opstelplaats voor de CV-ketel, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasapparatuur.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle veranda, aan de achterzijde een zonnige tuin op het oosten met een houten berging en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer inclusief keuken: ca. 49 m²
Slaapkamer 1: ca. 6 m²
Slaapkamer 2: ca. 16 m²
Slaapkamer 3: ca. 12 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 29 m²
Wasruimte: ca. 4 m²
Berging: ca. 5 m²
Veranda: ca. 13 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 20.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.