Rozet 7

Ruime en moderne 7-kamerwoning met tuitgevel, uitbouw en zonnige tuin aan de rand van Park Triangel!

Aan de rand van de geliefde wijk Park Triangel treft u deze moderne en instapklare eengezinswoning met tuitgevel, uitbouw aan de achterzijde, zonnige tuin op het zuidwesten en maar liefst 7 kamers. De woning is gebouwd in 2022, volledig gasloos en voorzien van duurzame installaties zoals een luchtwarmtepomp, vloerverwarming/-koeling, 14 zonnepanelen, HR+++ beglazing en een WTW-ventilatiesysteem. Met een woonoppervlakte van ca. 177 m² en een doordachte indeling biedt deze woning volop ruimte voor grotere gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte. De ligging aan de rand van Park Triangel zorgt voor een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte: ca. 177 m², inhoud: ca. 635 m³, perceeloppervlakte: 178 m², energielabel: A+++

Waarom deze woning uniek is:
- Instapklare woning met luxe afwerking
- Volledig gasloos en duurzaam uitgevoerd
- 14 zonnepanelen (365 Wp)
- Slaapkamers grotendeels voorzien van rolluiken
- Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, per vertrek regelbaar
- Hoogwaardige afwerking met visgraat PVC-vloer, wanden voorzien van renovlies, inbouwspots en stompe binnendeuren
- Royale woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en houten berging
- Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen
- Gedeeltelijke nieuwbouwgarantie nog van kracht
- Oplevering, voorkeur eind december 2025

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, welke is voorzien van een waterontharder. De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een hangcloset, een inbouw toiletrolhouder, een fonteintje met inbouw fonteinkraan en mechanische ventilatie.

De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal, met daaronder een praktische trapkast. Vanuit de hal betreedt u de woning middels dubbele stalen taatsdeuren van “CLOOZ Doors”, wat direct zorgt voor een luxe uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe uitgevoerde keuken in U-opstelling, met een stijlvol Dekton werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
- Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Bora
- Vaatwasser (touch-bediening), Siemens
- Combi-ovens, 2 stuks, Siemens
- Koelkast, Siemens
- Vriezer, Siemens
- Quooker

De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is royaal van opzet en voorzien van een grote schuifpui met dubbele schuifdelen, waardoor er veel licht binnenvalt en een directe verbinding met de achtertuin ontstaat

Eerste verdieping
De overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte met hangcloset, een inbouw toiletrolhouder, een fonteintje met inbouw fonteinkraan en mechanische ventilatie.

- 1e Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een walk-in closet
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een walk-in closet
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde

De moderne, volledig betegelde badkamer, is voorzien van:
- Inloopdouche met regendouche
- Dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen
- Spiegel met verwarming en verlichting
- Mechanische ventilatie
- Raam voor daglicht toetreding

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee kamers en de technische ruimte.

- 4e (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van drie geschakelde Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is er toegang tot een extra kamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als walk-in closet met dakraam en een vaste trapopgang naar de vliering. Indien gewenst is deze ruimte ook vanaf de overloop bereikbaar te maken, waardoor een extra slaapkamer of werkruimte ontstaat.
- Werk-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning.

De technische ruimte is uitgerust met twee dakramen en biedt plaats aan de warmtepompinstallatie (lucht/water), een boiler van 300 liter, de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. De warmtepomp zorgt niet alleen voor verwarming, maar ook voor koeling tijdens warme zomerdagen, waarmee de binnentemperatuur enkele graden lager gehouden kan worden dan buiten.

De woning is volledig uitgerust met vloerverwarming en -koeling, regelbaar per ruimte via een eigen thermostaat. De afwerking is hoogwaardig met een visgraat PVC-vloer, wanden voorzien van renovlies, verlaagde plafonds en inbouwspots voor een moderne, verzorgde uitstraling.

Tuin
De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag zon. De tuin is voorzien van composiet schuttingdelen, een royale overkapping en een houten berging met elektra. Via de achterom is de tuin ook bereikbaar. Een comfortabele en onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten.

Afmetingen:
Woonkamer/keuken: ca. 57 m²
Slaapkamer 1: ca. 15 m²
Slaapkamer 2: ca. 15 m²
Slaapkamer 3: ca. 8 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 22 m²
Walk in closet: ca. 12 m²
Slaapkamer 5: ca. 5 m²
Technische ruimte: ca. 6 m²
Vliering: ca. 6 m²
Berging: ca. 8 m²
Overkapping: ca. 27 m²

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controler