Herbarenerf 15

Wonen in comfort en stijl met moderne gemakken?

Deze unieke woning aan het Herbarenerf 15 in Waddinxveen biedt een combinatie van luxe, duurzaamheid en comfort. Met royale ruimtes, een serre, een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming en een uitgebreide lijst aan voorzieningen, voldoet deze woning aan al uw woonwensen. De aanwezigheid van een houtgestookte kachel, twee Monoblock airco’s voor warmte en koeling én een compleet alarmsysteem maken het plaatje compleet. De woning is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan modernisering en duurzaamheid. U woont hier energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen (430 kWh per paneel), muur- en dakisolatie en dubbel glas. Bovendien geniet u van een rustige ligging in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Bouwjaar: ca. 1987, woonoppervlakte: ca. 157,6 m², perceeloppervlakte: ca. 451 m², bruto inhoud: ca. 579,8 m³.

Waarom deze woning uniek is:

- Instapklaar: Perfect afgewerkt en direct te betrekken;
- Duurzaam wonen: Voorzien van 10 zonnepanelen van 430 kWh per stuk;
- Klimaatcomfort: Gietvloer met vloerverwarming, dubbel glas, muur- en dakisolatie;
- Veiligheid: Voorzien van een Ring alarmsysteem en een elektrisch hekwerk;
- Klimaatcontrole: Twee Monoblock airco’s voor zowel verwarming als koeling;
- Gezelligheid: Houtgestookte kachel en een ruime overkapping in de tuin;
- Praktisch en compleet: Inclusief bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en vriezer;
- Flexibele indeling: Mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren op de eerste verdieping.

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met open trapopgang, meterkast en toiletruimte met hangcloset. De werkkamer aan de voorzijde is voorzien van een open kast, een deur naar de voortuin en een kast met CV-installatie.

De bijkeuken is praktisch ingericht met een wastafel, opstelplaats voor wasapparatuur en een vrijstaande vriezer (blijft achter).

De open woonkeuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher, compleet met spoel-/kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur:
- 5-pits gaskookplaat
- Recirculatie afzuigkap
- Vaatwasser
- Oven met magnetronfunctie
- Koelkast

Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte, ideaal voor een grote eettafel waar u heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden.

De woonkamer biedt volop sfeer dankzij de houtgestookte kachel en directe toegang tot de serre. De ruime serre, met schuifdeur naar de tuin, laat veel daglicht binnen en is een heerlijke plek om te ontspannen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1: Aan de achterzijde van de woning, met dakkapel, kastenwand en toegang tot een balkon.
Slaapkamer 2: Aan de voorzijde van de woning, met dakraam. Bij de verbouwing is rekening gehouden met de mogelijkheid om deze ruimte weer op te splitsen in twee slaapkamers, indien gewenst.

De slaapkamers zijn voorzien van een Monoblock airco, voor zowel verwarming als koeling.

De royale en moderne badkamer is voorzien van:
- Ruime inloopdouche met regendouche en glazen scherm
- Vrijstaand ligbad
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Spiegel met verlichting en verwarming
- Elektrische designradiatoren
- Hangcloset
- Dakkapel

Tuin:
De woning beschikt over een goed onderhouden voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten, grenst aan de Plasweg en biedt volop zon en privacy. Hier vindt u een houten overkapping die ideaal is voor gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 35 m²
Serre: ca. 15 m²
Woonkeuken: ca. 20 m²
Werkkamer: ca. 5 m²
Bijkeuken: ca. 5 m²
Slaapkamer 1: ca. 20 m²
Slaapkamer 2: ca. 16 m²
Badkamer: ca. 19 m²
Balkon: ca. 2 m²
Overkapping: ca. 18 m²
Berging: ca. 7 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.