Johan Zocherstraat 30

In de jonge en kindvriendelijke woonwijk Park Triangel staat deze moderne, instapklare eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is modern ingericht en biedt zowel een inloopdouche als een ligbad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een vrij indeelbare tweede verdieping met dakraam, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor groei en flexibiliteit. De woning is gelegen in de gewilde nieuwbouwwijk Park Triangel, een buurt die bekend staat om haar groene opzet, speelvoorzieningen en gezellige sfeer. De wijk is ontworpen met veel aandacht voor een prettige leefomgeving, waardoor het de ideale plek is voor gezinnen. Binnen handbereik vindt u diverse voorzieningen, waaronder de winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen en kinderopvang. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Rnet-station is op korte afstand en met de nabijheid van de A12 en A20 bent u snel op weg naar omliggende steden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt en zijn er tal van wandel- en fietspaden die door de wijk en het omliggende groen lopen, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen. Kortom, Park Triangel biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en gemak voor jong en oud. Bouwjaar: ca. 2017, woonoppervlakte: ca. 99 m² (inclusief 2e verdieping, ca. 32 m² overige inpandige ruimte), inhoud: ca. 481 m³, perceeloppervlakte: ca. 123 m².

- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 2 zonnepanelen
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing
- Vloerverwarming op de begane grond
- Luxe keuken, badkamer en toilet
- Schilderwerk buitenzijde, 2023
- Zonnescherm aan de achterzijde
- Op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum en station Waddinxveen Triangel
- Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe nis en toiletruimte met hangcloset, hoekfontein en mechanische ventilatie.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder:
- 5-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast
- Vriezer
- Vaatwasser
- Combi oven
- Oven

Lichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en keramische tegels.

Eerste verdieping:
Overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping.

1e (Hoofd)slaapkamer aan de voorzijde van de woning
2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
3e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning

Moderne, volledig betegelde badkamer, in lichte kleurstelling en voorzien van:
- Ligbad
- Inloopdouche met glazen deur
- Wastafelmeubel met spiegel
- Handdoeken radiator
- Hangcloset
- Mechanische ventilatie
- Raam voor daglicht toetreding

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Multifunctionele zolderruimte met dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde bevindt zich een wasruimte met de opstelplaats voor de C.V.-ketel, mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde zijn vanuit de bouw twee zonnepanelen geplaatst.

Op deze verdieping is de mogelijkheid om 1 of 2 slaapkamers en een bergvliering te realiseren.

Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin. De zonnige achtertuin op het zuidoosten beschikt over een achterom en een houten berging met overkapping, ideaal voor extra opslag of gezellige avonden buiten.

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Afmetingen:
Woonkamer/keuken: ca. 38 m²
Slaapkamer 1: ca. 15 m²
Slaapkamer 2: ca. 13 m²
Slaapkamer 3: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 6 m²
2e Verdieping: ca. 26 m²
Wasruimte: ca. 3 m²
Berging: ca. 6 m²
Overkapping: ca. 9 m²

In deze advertentie is de 2e verdieping meegerekend als woonoppervlakte, doordat er onvoldoende lichtinval is op de tweede verdieping wordt deze ruimte officieel gezien als overig inpandige ruimte. (Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 99,4 m², gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte, ca. 31,9 m²)

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.