Aan open vaarwater (Oude Rijn) met fantastische vergezichten over het aangrenzende polderlandschap staat deze villa waar u wonen, werken en recreëren kunt combineren. Een bijzondere combinatie die u niet snel zult vinden.
Deze villa onderscheidt zich door de ruime indeling-/ en gebruiksmogelijkheden en is in 2003 gebouwd als woon-/werkvilla met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze bijzonder ingedeelde villa leent zich ook uitstekend voor dubbele bewoning, doordat de woning en kantoorruimte een aparte ingang hebben en binnendoor met elkaar zijn verbonden. Het perceel waarop de woning is gebouwd grenst aan de achterzijde direct aan de Oude Rijn met eigen aanlegsteiger. De voortuin is gedeeltelijk afgesloten middels een houten hekwerk en er is een parkeermogelijkheid voor de woning. Alle voorziening zijn op korte afstand, zoals de op- en afritten van de N11, met de fiets bent u in 10 minuten in het centrum van Alphen aan den Rijn en met uw boot kunt u vanaf uw eigen aanlegsteiger tochten maken richting Leiden, Braassemermeer, de Kaag of Nieuwkoop. Bouwjaar circa 2003, woonoppervlakte circa 318 m², overige inpandige ruimte circa 21 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 23 m², inhoud circa 1.186 m³ en perceeloppervlakte circa 595 m².
Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.
- Volledig geïsoleerd
- Dakbedekking vervangen, 2021
- CV-ketel, 2021
- Buitenschilderwerk, 2022
- Perceel afgesloten middels elektrische poort
- Oplevering in overleg
Indeling:
Begane grond:
De woning en de kantoorruimte hebben een aparte ingang, ook binnendoor zijn de woon- en werkruimten met elkaar verbonden. De woning heeft zowel op de begane grond als op de eerste verdieping een ingang.
Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast. Vanaf de hal heeft u toegang naar de verschillende vertrekken.
Tussenhal met separate toiletruimte en badkamer met inloopdouche en wastafel.
- 1e Slaapkamer met schuifkastenwand
- 2e Slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
De voormalige garage is middels een lichte scheidingswand opgesplitst in twee ruimten en in gebruik als bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en berging. Vanuit de berging is er een deur naar de zijtuin.
Aan de voorzijde van de woning is een kantoorruimte gelegen met pantry, momenteel in gebruik als slaapkamer. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de bijkeuken en de hal. Aansluitend bereikt u de hal met eigen entree voor de kantoorruimte, separate toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
De hoofdingang van de woning bevindt zich net als de woonetage op de eerste verdieping, welke middels een stalen trap te bereiken is. Hal met trap en separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Vanuit de ruime woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de 'Oude Rijn' en het aangrenzende uitgestrekte polderlandschap. Middels openslaande deuren is het balkon bereikbaar met een trap naar de achtertuin.
De woonkeuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van veel werk-/ opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een deur naar de bijkeuken en tussen hal met aangrenzend dakterras.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e kantoorruimte, reeds in gebruik als slaapkamer. Aansluitend een overloop met trap naar de begane grond.
Tweede verdieping:
Overloop met separate toiletruimte en inpandige berging.
- 3e (Hoofd) Slaapkamer met walk in closet, een compleet ingerichte badkamer en een afsluitbare loggia.
Afmetingen:
Slaapkamer 1: ca. 19 m²
Slaapkamer 2: ca. 31 m²
Badkamer 1: ca. 3 m²
Bijkeuken: ca. 20 m²
Inpandige berging: ca. 12 m²
Kantoorruimte 1: ca. 26 m²
Woonkamer/keuken: ca. 67 m²
Balkon: ca. 8,5 m²
Dakterras: ca. 14,6 m²
Kantoorruimte 2: ca. 33 m²
Slaapkamer 3: ca. 24 m²
Walk in closet: ca. 10 m²
Badkamer: ca. 8 m²
Loggia: ca. 5 m²
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!
Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
De Branchebrede Meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.
Meer weten over deze woning? Of wilt u een afspraak met ons inplannen?
Vul uw gegevens in en we nemen binnen 1 werkdag contact op.
