Blauwband 30

Op een prachtige locatie in Park Triangel: Modern Wonen met Ruimte en Comfort!

Deze luxe afgewerkte 2 onder 1 kapwoning is in 2022 opgeleverd en o.a. voorzien van een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur en een badkamer met inloopdouche en ligbad. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (ca. 2,4m) voorzien van een tuitgevel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Door de mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers, is het een ideaal gezinshuis. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten berging en achterom. De woning is energiezuinig gebouwd, gasloos en o.a. uitgerust met een verwarmingssysteem op aardwarmte, vloerverwarming, vloerkoeling, ventilatiesysteem met warmteterugwinning en PV-panelen. Gelegen in de nieuwbouwwijk Park Triangel, deze wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden en op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud. Bouwjaar: ca. 2022, woonoppervlakte: ca. 182,5 m², externe bergruimte: ca. 10 m², inhoud: ca. 860 m³, perceeloppervlakte: ca. 232 m²

- Instapklare woning
- Volledig geïsoleerd en voorzien van PV-panelen
- Energiezuinig wonen met lage energiekosten
- Voorzien van een warmtepompinstallatie met boiler
- Deze duurzame woning is volledig gasloos
- Vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning
- Tuitgevel aan de voorzijde
- Woonkamer met dubbele openslaande deuren
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte
- Zonnige achtertuin met houten berging
- Onderhoudsvriendelijke tuin
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Garantie vanuit de nieuwbouw is gedeeltelijk nog van toepassing
- Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, vaste kast, trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. In de vaste kast bevindt zich een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepompinstallatie en boiler. De warmtepomp biedt de mogelijkheid om de woning in de zomermaanden te koelen naar enkele graden lager dan de buitentemperatuur.

De open keuken met kookeiland is op maat gemaakt (Rhijnart Keuken) en voorzien van een natuurstenen werkblad. U beschikt over veel werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder:
- Inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Bora
- Vaatwasser
- Oven met magnetron functie
- Koelkast met vriesvak
- Quooker

Vanuit de keuken beschikt u over openslaande deuren naar de voortuin.

De ruime woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, trapkast en een wandmeubel met sierhaard. Vanuit de bouw is er voor gekozen om de woonkamer met ca. 2,4m uit de bouwen.

De begane grondvloer beschikt over vloerverwarming en koeling en is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

- 1e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning

De moderne badkamer is voorzien van:
- Inloopdouche met glazen wand en regendouche
- Ligbad
- Hangcloset
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Mechanische ventilatie
- Elektrische handdoekenradiator
- Raam voor daglichttoetreding

Tweede verdieping:
Multifunctionele zolderruimte met tuitgevel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Technische ruimte met opstelplaats Warmte Terug Win installatie, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en wasmachine aansluiting.

Op deze verdieping is de mogelijkheid om 1 of 2 (slaap)kamer(s) en een bergvliering te realiseren.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten berging. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

Afmetingen:
Woonkamer incl. keuken: ca. 61 m²
Slaapkamer 1: ca. 17 m²
Slaapkamer 2: ca. 16 m²
Slaapkamer 3: ca. 12 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 42 m²
Wasruimte: ca. 6 m²
Berging: ca. 10 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A++++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 40.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.