Pulpehoeve 2

Royale hoekwoning met erker aan de zijgevel en muurkapel op de tweede verdieping op ruim perceel

In de geliefde wijk Park Triangel treft u deze hoekwoning met een prachtige ligging aan. Alleen bestemmingsverkeer passeert, waardoor u hier volop rust ervaart. De woning is fraai uitgevoerd met een erker aan de zijgevel op de begane grond, wat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht. Binnen vindt u een royale woonkamer met veel lichtinval door de erker en het extra zijraam, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en een praktische zolderverdieping. De ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. In de achtertuin aan de zijgevel bevindt zich tevens een praktische houten schuur met pannen dak, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden, groenstroken en wandelpaden, waardoor dit een fijne woonplek is voor gezinnen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en de uitvalswegen richting de A12 en A20 zijn snel bereikbaar.

- Royale hoekwoning met erker en muurkapel
- Brede achtertuin met achterom
- Zijtuin met extra bergruimte met pannendak
- Woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin
- Keuken in L-opstelling en openslaande deuren naar de voortuin
- Erker ter hoogte van de keuken
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en plavuizen in houtlook
- Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- 4 slaapkamers, waarvan 1 woning breed met inloopkast en inbouwspots
- Zolder voorzien van 3 dakramen, muurkapel en veel bergruimte
- Cv-ketel (2020)
- 7 zonnepanelen (2020)
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Woningbreed elektrisch zonnescherm
- Parkeren op eigen terrein (mandelig terrein)

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.
Royale woonkamer met trapkast, extra zijraam voor veel lichtinval en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Wanden afgewerkt met spachtelputz, deels voorzien van inbouwspots.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt daarnaast verrassend veel bergruimte, die niet alleen praktisch is ingedeeld, maar ook bereikbaar is vanaf de woonkamerzijde.
In de erker is de eethoek gesitueerd welke door de opstelling een heerlijke plek is om samen te komen. Door de vele ramen is hier een fijne lichte plek gecreëerd. Handige extra bergruimte is slim verwerkt in de zithoek.

De keuken is uitgerust met:
- Koel-/vriescombinatie
- Combi-oven/magnetron
- Oven
- Vaatwasser
- Quooker
- Inductiekookplaat met flexzone
- Afzuigkap

De gehele begane grond is voorzien van plavuizen in houtlook met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet voorzien van hangend closet en mechanische ventilatie. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende pvc vloer.

- 1e slaapkamer aan de voorzijde met luxe inloopkast en inbouwspots
- 2e slaapkamer aan de achterzijde met kopgevelraam
- 3e slaapkamer aan de achterzijde

De badkamer is volledig betegeld en stijlvol afgewerkt en voorzien van:
- Ligbad
- Inloopdouche met regendouche en handdouche
- Dubbel wastafelmeubel
- Luxe spiegel met verlichting
- mechanische ventilatie

Tweede Verdieping:
Bereikbaar via een open trap. De zolderkamer is royaal en voorzien van pvc vloer, 3 dakramen (voor- en achterzijde), een muurkapel en knieschotten voor extra bergruimte. De open ruimte is geschikt voor het realiseren van twee slaapkamers. Technische ruimte met aansluiting wasapparatuur, cv-ketel (2020) en omvormer voor de zonnepanelen (7 stuks, 2020, eigendom)

Tuin:
De brede achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van, achterom, houten berging met elektra en buitenkraan. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin met extra bergruimte. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de woning.

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein. Het betreft een mandelig terrein. Ruim openbaar parkeren voor de deur.

Wilt u deze royale hoekwoning met erker, muurkapel en zonnige tuin zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.