Nicolaaserf 23

Welkom op Nicolaaserf 23 in Waddinxveen – een ruime en comfortabele vrijstaande woning in een rustige, groene omgeving. Deze woning valt op door de lichte, tuingerichte woon-/eetkamer met vide en sfeervolle open haard, wat direct een gevoel van warmte en openheid geeft. Meerdere openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige tuin, wat binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbindt.

De woonkeuken met een L-opstelling en kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar een overdekt terras. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een vaste kast met de CV-ketel. De ruime inpandige garage heeft twee elektrische garagedeuren en geeft u toegang tot een werkkamer.

Op de eerste verdieping biedt de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer volop comfort. De andere twee slaapkamers delen een gezamenlijke badkamer, wat geschikt is voor een gezin of gasten. Deze woning combineert ruimtelijk wonen met mooie details en biedt een plek die als thuis voelt.

Rustig wonen met alle voorzieningen van Waddinxveen binnen handbereik, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein', het NS-station en het winkelcentrum Bloemendaal in Gouda. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12 en A20, zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1988, woonoppervlakte: ca. 221 m², overige inpandige ruimte: ca. 34 m², gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30 m², inhoud: ca. 997 m3, perceeloppervlakte: ca. 820 m².

- Energielabel C
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Entresol uitgevoerd in massief eiken
- Meerdere, overdekte terrassen
- Inpandige garage voor twee auto's
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- Rustige locatie op steenworp afstand van Gouda, Reeuwijk en Boskoop
- Oplevering in overleg

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal, waar zich de meterkast, toiletruimte, garderobenis en een trapkast bevindt.

De ruime, tuingerichte woon-/eetkamer met vide biedt een gevoel van openheid en licht. De sfeervolle open haard en meerdere openslaande deuren naar de tuin maken deze ruimte het hart van het huis. De woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer, beschikt over openslaande deuren naar een overdekt terras aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is ingericht in een L-opstelling met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de keuken komt u in de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kast met de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage en een overdekt terras aan de zijkant van de woning.

De garage is voorzien van twee elektrische garagedeuren en geeft toegang tot de werkkamer.

Verdieping:
Via de overloop, met zicht op de woonkamer, heeft u toegang tot twee vaste kasten en de slaapkamers.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand en een badkamer ensuite. Deze volledig met marmer betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, closet en bidet.

De andere twee slaapkamers hebben beide toegang tot de gezamenlijke badkamer, die is voorzien van een douche, closet en wastafelmeubel.

Zolder:
Via de overloop is middels een vlizotrap de ruime zolder te bereiken.

Tuin:
De woning beschikt over een tuin rondom, met meerdere terrassen, deels onderheid en gedeeltelijk gelegen aan het water. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en is de dubbele, inpandige garage bereikbaar.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 58 m²
Keuken: ca. 25 m²
Bijkeuken: ca. 7 m²
Overdekt terras 1: ca. 20 m²
Overdekt terras 2: ca. 10 m²
Werkkamer: ca. 8 m²
Inpandige garage: ca. 34 m²
Overloop: ca. 22 m²
Slaapkamer 1: ca. 21 m²g
Badkamer 1: ca. m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 21 m²
Badkamer 2: ca. m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.