Frederikshoeve 8

Heerlijk ruime, lichte woning in Nieuw Rein!

In de jonge woonwijk Nieuw Rein treft u deze moderne en instapklare eengezinswoning met zonnige achtertuin en aan de voorzijde uitzicht op de sloephaven van Nieuw Rein. De woning is voorzien van een aanbouw aan de achterzijde, een luxe keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, 4 slaapkamers en een ruime overloop. De woning is energiezuinig gebouwd en uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming/-koeling en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Gelegen in Nieuw Rein, een wijk gekenmerkt door veel groen en leuke speelgelegenheden, en op korte afstand van alle voorzieningen. Bouwjaar: ca. 2023, woonoppervlakte: ca. 167 m², inhoud: ca. 633 m³, perceeloppervlakte: ca. 133 m².

- Instapklare woning
- Energielabel A ++
- Uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40m
- Volledig voorzien van renovlies wandafwerking
- Elke verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en -koeling.
- Complete badkamer voorzien van tegelwerk, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en draingoot
- Separaat toilet op de 1e verdieping
- Keuken voorzien van Siemens apparatuur en Quooker kraan
- Aangelegde tuin voorzien van straatwerk, plantvakken en kunstgras
- Bodemwarmtepomp (inclusief vloerkoeling)
- Mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)
- Garantie vanuit de nieuwbouw is nog van toepassing
- Projectnotaris
- Woning is nog niet bewoond geweest
- Niet bewoningsclausule van toepassing
- Prognose oplevering eind 2024

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, vaste kast, trapopgang en toiletruimte. Woonkamer met aanbouw, ruime trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland, een apparatenwand en biedt veel werk- en opbergruimte. U beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur en een Quooker kraan. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en -koeling.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een separate toiletruimte. Drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Moderne badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en draingoot. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en -koeling.

Tweede verdieping:
Overloop met technische ruimte voor wasmachine en -droger, warmtepomp en Warmte Terug Win installatie. Vierde slaapkamer met dakraam en een vrij indeelbare ruimte, perfect als speel-, hobby- of werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en -koeling.

Tuin:
Voor- en achtertuin met straatwerk, plantvakken en kunstgras. De achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom.

Omgeving Nieuw Rein:
Nieuw Rein ligt midden in het Groene Hart van Nederland en biedt een unieke combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen. De wijk is gunstig gelegen aan de oevers van de Oude Rijn, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor watersport en recreatie. Binnen tien minuten bent u in Leiden, en steden als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam zijn binnen 30-40 minuten bereikbaar. Met het toekomstige NS-station wordt de bereikbaarheid nog beter.

In de directe omgeving van Nieuw Rein vindt u op fietsafstand scholen, sportverenigingen, winkels en een woonboulevard. Er is een rijk verenigingsleven en binnen de gemeente zijn alle sociaal maatschappelijke voorzieningen aanwezig. Maar het is vooral de rust, heel veel natuur en de waterrijke omgeving wat Nieuw Rein zo bijzonder maakt.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 35 m²
Keuken: ca. 10 m²
Eetkamer: ca. 12 m²
Slaapkamer 1: ca. 17 m²
Slaapkamer 2: ca. 10 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 16 m²
Overloop: ca. 17 m²
Technische ruimte: ca. 5 m²
Berging: ca. 5 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Vragen?
Neem voor meer informatie gerust contact op met de makelaars van of Alpina Makelaardij of De Pater Makelaardij. Zij staan u graag te woord!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 20.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.