Minervalaan 13

Ruime, half vrijstaande woning met de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen in Waddinxveen

Op zoek naar een royale woning met een ruime tuin, waarin comfort en ruimte centraal staan? Deze half vrijstaande woning biedt alles wat u zoekt, inclusief de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen. Met een woonoppervlakte van ca. 259 m² en een perceel van ca. 745 m², kunt u hier genieten van een fijn gezinsleven met volop privacy en mogelijkheden. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een carport en een ruime garage, biedt deze woning comfortabel en ruim wonen. Daarnaast zorgen de meerdere terrassen, waarvan een deel overdekt is, voor een prettige buitenruimte. De ligging aan het water biedt een fraai uitzicht. Wonen met alle voorzieningen van Waddinxveen binnen handbereik, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein', het NS-station en het winkelcentrum Bloemendaal in Gouda. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12 en A20, zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1988, woonoppervlakte: ca. 259 m², overige inpandige ruimte: ca. 62 m², gebouwgebonden buitenruimte: ca. 111 m², inhoud: ca. 1.140 m3, perceeloppervlakte: ca. 745 m².

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal, waar zich de meterkast, trapopgang en een royale toiletruimte bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime bijkeuken met diverse vaste kasten, keukenopstelling, wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Via de bijkeuken heeft u tevens toegang tot een werkruimte met openslaande deuren naar de tuin.

De ruime, tuingerichte woon-/eetkamer beschikt over een erker, gashaard en meerdere openslaande deuren naar de tuin. Een deel van het terras is overdekt. De woonkeuken, die in open verbinding staat met de woonkamer, beschikt over openslaande deuren naar de tuin en is ingericht in een L-opstelling met een eiland. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals:
- Gasfornuis met dubbele oven
- Afzuigschouw
- Stoomoven
- Combi-magnetron
- Warmhoudlade
- Vaatwasser
- Koel-/vriescombinatie
- Quooker

Via de centrale hal bereikt u de hoofdslaapkamer met een vaste kastenwand, walk-in closet, badkamer en suite en openslaande deuren naar de tuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van
- Whirlpool ligbad
- Stoomcabine
- Sunshower
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Badkamerkast
- Mechanische ventilatie
- Plafond met inbouwspots
- Raam voor natuurlijke lichtinval

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en is grotendeels afgewerkt met een marmeren vloer.

Verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot alle kamers.

- 2e Slaapkamer, voorzien van vaste kasten
- 3e Slaapkamer, voorzien van een dakkapel
- 4e Slaapkamer, voorzien van een dakkapel
- 5e Slaapkamer, voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met:
- Inloopdouche met regendouche
- Wastafelmeubel
- Hangcloset
- Handdoekenradiator
- Raam voor natuurlijke lichtinval

Tuin:
De woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, deels overdekt, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met een comfortabele buitendouche, ideaal voor warme zomerdagen. De onderheide terrassen zijn afgewerkt met een marmeren vloer. Een deel van de tuin grenst aan het water, waar een houten vlonder is gerealiseerd. De tuin biedt volop privacy en heeft voldoende ruimte voor het creëren van een buitenkeuken of loungehoek. Aan de voorzijde van de woning is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met een carport geschikt voor meerdere auto's en directe toegang tot de inpandige garage.

Garage:
De royale garage is voorzien van vloerverwarming, een elektrische garagedeur, een loopdeur naar de tuin, opstelplaats voor technische installaties en geeft toegang tot een separate toiletruimte. De garage is via de walk-in closet van binnenuit bereikbaar.

Technische installaties:
De woning is voorzien van een uitgebreide technische installatie. Op de begane grond is een vloerverwarmingssysteem aanwezig, dat wordt aangestuurd door een lucht warmtepomp. De CV-ketel verwarmt de verdieping middels radiatoren. Met behulp van 8 zonnepanelen wordt de boiler van ca. 490 liter verwarmd en daarnaast zijn er nog 20 zonnepanelen aanwezig voor extra energieopwekking.

Afmetingen:
Woonkamer/keuken: ca. 67 m²
Hal/entree: ca. 18 m²
Bijkeuken: ca. 40 m²
Werkkamer: ca. 7 m²
Slaapkamer 1: ca. 30 m²
Walk in closet: ca. 5 m²
Badkamer 1: ca. 10 m²
Overdekt terras 1: ca. 32 m²
Overdekt terras 2: ca.22 m²
Overloop: ca. 6 m²
Slaapkamer 2: ca. 18 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Slaapkamer 4: ca. 10 m²
Slaapkamer 5: ca. 17 m²
Balkon: ca. 3 m²
Badkamer 2: ca. 3 m²
Garage: ca. 60 m²
Carport: ca. 53 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 20.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.