Herbarenerf 12

Op een rustige locatie gelegen, ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met een halfopen keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met een dakkapel, oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers. De tweede verdieping is vrij indeelbaar en biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en een wasruimte. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en op korte afstand van voorzieningen, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein' en het R-net station. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12 en A20, zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 1987, woonoppervlakte: ca. 121 m², overige inpandige ruimte: ca. 27 m², inhoud: ca. 512 m³, perceeloppervlakte: ca. 342 m².

- Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen
- Mogelijkheid voor 3 slaapkamers op de 1e verdieping
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Garage van binnen bereikbaar
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Buitenschilderwerk, 2024
- Binnen schilderwerk begane grond, 2023
- Terras deels onderheid
- Oplevering in overleg

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een airconditioning en een gashaard.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in L-vorm opgesteld. Vanuit de keuken is er een achtertuin en de aangebouwde garage. De garage beschikt over elektra, verwarming en heeft een wateraansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

- Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en een airconditioning. Van oorsprong waren dit twee slaapkamers.
- Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel

Volledig betegelde badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset.

Tweede verdieping:
Vrij indeelbare ruimte met zijraam, dakraam aan de achterzijde, opstelplaats CV-ketel en wasapparatuur.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, is deels onderheid en beschikt over een houten berging en een achterom.

Afmetingen:
Woonkamer/keuken: ca. 46 m²
Slaapkamer 1: ca. 21 m²
Slaapkamer 2: ca. 11 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Slaapkamer 3: ca. 19 m²
Garage: ca. 27 m²

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.