Veursestraatweg 274

Ruim herenhuis met dakkapel, stenen garage en zonnige achtertuin, gelegen tegenover het Schakenbosch park.

Dit ruime herenhuis met een uitstekende ligging en veel mogelijkheden is een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een centrale locatie. De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer, een half open keuken aan de voorzijde en een fraaie, zonnige achtertuin op het zuidoosten. De stenen garage met elektrische garagedeur is een waardevolle aanvulling voor opslag of parkeren. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping en volop bergruimte, biedt dit huis alle mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A4, A12, A13), (internationale) scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum The Mall of the Netherlands en het gezellige winkel- en horecagebied aan het Damplein. Bouwjaar: ca. 1994, woonoppervlakte: ca. 144 m², externe bergruimte: ca. 17 m², inhoud: ca. 483 m³, perceeloppervlakte: ca. 175 m².

Waarom deze woning uniek is:

- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A
- Veel mogelijkheden: extra kamers kunnen eenvoudig worden gerealiseerd, waaronder een werk- of studeerkamer
- Voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning
- Diepe achtertuin van ruim 17 meter, gelegen op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers en tuinliefhebbers.
- Stenen garage met elektrische garagedeur en veel opbergruimte

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe nis, trapopgang en toiletruimte met closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, in L-vorm opgesteld en voorzien van veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Koel-/vriescombinatie
- Combi oven
- Vaatwasser

Ruime woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en separate toiletruimte.

- 1e (Hoofd)slaapkamer aan de voorzijde van woning met de mogelijkheid tot splitsen in twee kamers
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Ligbad
- Douchecabine
- Wastafelmeubel
- Badkamerkast
- Mechanische ventilatie

Tweede verdieping:
Royale overloop met twee dakramen aan de voorzijde, schuifkastenwand en bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur, CV-ketel en mechanische ventilatie unit. Er is een mogelijkheid om een aparte wasruimte en een werk-/studeerkamer te maken.

- 4e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen garage, welke is voorzien van een loopdeur en een elektrische kanteldeur.

Locatie:
Op slechts enkele minuten lopen of fietsen vindt u prachtige wandel- en fietsroutes rondom de Vogelplas en bij kasteel Duivenvoorde. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn er winkels op loopafstand, en voor uitgebreid winkelplezier kunt u terecht in het winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Het centrum van Den Haag is dankzij de RandstadRail ook eenvoudig te bereiken. Bovendien is er een uitstekende busverbinding naar Voorschoten, Leiden en Den Haag, praktisch voor de deur.

Via de Sytwendetunnel bent u met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Deze woning ligt tevens centraal ten opzichte van de internationale scholen in Mariahoeve, Ypenburg, Wassenaar en Voorschoten. Kortom, een zeer centrale locatie met volop groen in de omgeving.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 34 m²
Keuken: ca. 11 m²
Slaapkamer 1: ca. 17 m²
Slaapkamer 2: ca. 15 m²
Slaapkamer 3: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 21 m²
Wasruimte/overloop: ca. 10 m²
Garage: ca. 17 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 10.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.