Pulpehoeve 23

Deze luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning is eind 2019 opgeleverd en biedt modern wooncomfort. De woning beschikt over een stijlvolle woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een aanbouw aan de achterzijde (ca. 1,2m), tuinkamer en een badkamer voorzien van een inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen. De zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een sfeervolle houten overkapping (ca. 5x3m). Deze energiezuinige woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en beschikt over vloerverwarming op de begane grond en 7 zonnepanelen. Gelegen in de kindvriendelijke en groene nieuwbouwwijk Park Triangel, die zich kenmerkt door veel speelgelegenheden en een levendige omgeving. Op korte afstand bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speeltuinen, het R-net station en de snelwegen A12 en A20, zijn op korte afstand te vinden. Kortom, een ideale wijk voor jong en oud. Bouwjaar: eind 2019, woonoppervlakte: ca. 175 m², overige inpandige ruimte: ca. 5 m², inhoud: ca. 727 m³, perceeloppervlakte: ca. 225 m²

- Instapklare en moderne woning
- Volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen panelen
- Uitbouw over de volledige breedte van de woning, ca. 1,2m
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Woonkamer met meerdere openslaande deuren naar de tuin
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimten
- Voorzien van een waterontharder
- Luxe binnendeuren, waaronder twee steellook deuren
- Zonnige achtertuin met sfeervolle houten overkapping
- Voorzien van buitenkraan aan zowel voor- als achterzijde
- Onderhoudsvriendelijke tuin
- Parkeren op eigen terrein
- Gedeeltelijke nieuwbouwgarantie nog van kracht
- De oplevering is in overleg mogelijk

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de entree met een hal, voorzien van de meterkast, een nis met op maat gemaakte kastruimte voor de garderobe en een toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer en de open keuken.

De moderne keuken met kookeiland is uitgevoerd in hoogglans wit en afgewerkt met een composiet werkblad. Deze keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals:
- Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Vaatwasser
- Combi-oven
- Koel-/vriescombinatie
- Wijnkoelkast
- Quooker

De ruime woonkamer is direct verbonden met de keuken en heeft dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een trapkast, een afgesloten trapopgang met een stalen deur in steellook en een sfeervolle gashaard, afgewerkt met Belgisch hardsteen.

De woning is voorzien van een extra 'tuinkamer', waardoor de woonkamer aan de achterzijde maar liefst ca. 9 meter breed is. Deze tuinkamer is momenteel ingericht als een apart deel van de woonkamer, waarbij de gashaard fungeert als stijlvolle roomdivider. Deze ruimte kan echter ook uitstekend dienen als speel- en/of werkkamer.

De begane grondvloer is voorzien van een keramisch parket met vloerverwarming. In het plafond zijn vanaf de bouw diverse inbouwspots geplaatst, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Eerste verdieping:
Op de overloop vindt u een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset en mechanische ventilatie.

De verdieping beschikt over drie slaapkamers:
- 1e Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een zijraam en airconditioning
- 2e Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning
- 3e Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning

De moderne badkamer is uitgerust met:
- Een inloopdouche met regendouche
- Een ligbad
- Een wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Mechanische ventilatie
- Handdoekenradiator
- Plafond met inbouwspots
- Raam voor natuurlijke lichtinval

De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een stijlvolle houten vloer.

Tweede verdieping:
De voorzolder biedt ruimte voor de CV-ketel, de unit voor mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur.

Deze multifunctionele verdieping beschikt over ramen aan zowel de voor- als achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Er is een mogelijkheid om hier één of twee extra slaapkamers, een technische ruimte en een bergvliering te creëren.

De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin, bereikbaar via een achterom, is gelegen op het noordwesten. In de tuin is een sfeervolle houten overkapping geplaatst, uitermate geschikt voor beschut buiten zitten. De woning is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprit heeft u toegang tot de aangebouwde stenen berging.

Afmetingen:
Woonkamer incl. keuken: ca. 66 m²
Slaapkamer 1: ca. 20 m²
Slaapkamer 2: ca. 10 m²
Slaapkamer 3: ca. 7 m²
Badkamer: ca. 7 m²
Tweede verdieping: ca. 39 m²
Berging: ca. 5 m²
Overkapping: ca. 14 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.