Polderlaan 191

Op zoek naar een ruime, recente en mooi afgewerkte woning in de jonge woonwijk ‘Park Triangel’? Dan is dit uw kans!

Deze energiezuinige hoekwoning is gebouwd in 2022 en is gelegen op een riant perceel eigen grond van maar liefst 296 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door een fraaie architectuur, luxe keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, luxe badkamer en een erker aan de zijkant. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een veranda met berging. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats op een mandelig binnenterrein, voor de woning zijn er ook meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Deze duurzame woning is volledig gasloos en is voorzien van een eigen warmtepompinstallatie, in combinatie met vloerverwarming, boiler en een balans ventilatie. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Park Triangel, deze wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden en op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, NS-station en de uitvalswegen A12 en A20. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud. Bouwjaar: 2022, woonoppervlakte: ca. 167 m² en inhoud: ca. 670 m³.

- Energielabel A+++
- Energiezuinig wonen met lage stookkosten
- Woning voorzien van een warmtepompinstallatie en gebalanceerd ventilatiesysteem
- Houten kozijnen met HR++ beglazing
- Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en een elektrisch zonnescherm op de begane grond
- Veranda met berging in de achtertuin
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van de woning
- Elke verdieping voorzien van vloerverwarming / vloerkoeling
- 12 zonnepanelen aanwezig
- Pvc vloerafwerkingen
- Voorbereiding voor een laadpaal aanwezig
- Eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning (mandelig terrein)
- Een kindvriendelijke buurt met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden
- Op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum en station Waddinxveen Triangel
- Garantie vanuit de nieuwbouw van toepassing

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (met waterontharder), garderobe, trapopgang naar 1e verdieping en betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Ruime en lichte woonkamer met trapkast, waar staat opgesteld de bodem warmtepomp en schuifdeur naar de achtertuin. In de trapkast bevindt zich een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepompinstallatie en boiler (200 liter). De warmtepomp biedt de mogelijkheid om de woning in de zomermaanden te koelen naar enkele graden lager dan de buitentemperatuur.
De Tuingerichte woonkamer van circa 31 m² is voorzien van een trapkast, een schuifpui naar de achtertuin en heeft een open verbinding met de woonkeuken. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt mede door de aangebouwde erker voldoende ruimte voor een eettafel en kookeiland. De keuken met eetgedeelte is circa 20 m² groot. De moderne en luxe zwarte keuken beschikt over diverse Siemens inbouwapparatuur waaronder:
- Inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging
- Koelkast
- Vriezer
- combi-oven
- Vaatwasser
- Koffiezetapparaat (inbouw)

De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met pvc.

1e Verdieping:
Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping en separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.
De ouder slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer is groot 19 m²
De 2 andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en zijn respectievelijk groot 8 en 13 m².
Badkamer ingericht met ligbad, inloopdouche, (dubbel)wastafelmeubel en elektrische handdoeken radiator.

De betonnen eerste verdiepingsvloer is afgewerkt met pvc en alle kamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

2e Verdieping:
Multifunctionele zolderruimte van circa 41 m² met bergruimte achter de knieschotten en aansluiting voor de wasapparatuur. Technische ruimte met opstelplaats voor de balans ventilatie. Op deze verdieping is de mogelijkheid om 1 of 2 slaapkamers en een bergvliering te realiseren.

De betonnen tweede verdiepingsvloer is afgewerkt met pvc.

Tuin:
De woning beschikt over een voor, zij en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is circa 10 meter breed en circa 11 meter diep. De voortuin is circa 6 meter diep en 10 meter breed en biedt voldoende parkeergelegenheid
en een voorbereiding voor een laadpaal.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein.

Benieuwd naar deze recent gebouwde woning? Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.