Justus van Effenlaan 80

Starters opgelet!! Instapklaar 2-kamer appartement met berging en zonnige tuin aan het water in Waddinxveen.

Aan de Justus van Effenlaan in Waddinxveen presenteren wij dit fraai afgewerkte 2-kamer appartement, gelegen op de begane grond. Bijzonder aan deze woning is de heerlijke tuin aan het water, gunstig gesitueerd op het westen, waardoor u hier optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. Waddinxveen is een levendige en sterk ontwikkelende gemeente, voorzien van uitgebreide openbare voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend: met drie treinstations en goede aansluiting op snelwegen bent u snel in steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Bouwjaar: ca. 1964 | Woonoppervlakte: ca. 44 m² | Inhoud: ca. 178 m³

- Leuke starterswoning
- Tuin op het westen
- Twee bergingen
- Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
- VvE-bijdrage: € 136,61- per maand
- Voorschot stookkosten: € 105,- per maand

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond
Via de afgesloten centrale entree met intercominstallatie komt u binnen in de gemeenschappelijke hal. Vanuit hier betreedt u de woning, waarbij u direct de lichte woonkamer binnenstapt. Deze ruimte biedt een fraai uitzicht op de tuin én over het water richting de doorgaande weg en winkelgalerij 'De Luifelbaan'.
Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.
De halfopen keuken is van 2019 en functioneel ingericht met een spoelbak, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser (ter overname).

Aan de voorzijde van de woning vindt u de slaapkamer van circa 12 m². Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De volledig betegelde badkamer is in 2019 compleet vernieuwd en beschikt over een stortdouche, wastafel en hangend toilet.

Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging. In deze berging is een kastruimte gerealiseerd t.b.v. de wasmachine- en drogeropstelling welke bereikbaar is vanuit de keuken.

Buitenruimte:
Het eerste deel van de tuin is betegeld en biedt ruimte voor een gezellig terras. Aan de zijkant staat een houten chalet dat ideaal is voor het opbergen van tuinmeubilair – dit blijft achter voor de nieuwe bewoners. Het tweede deel van de tuin is voorzien van kunstgras, met aan het water een houten vlonder, perfect om te vissen of te ontspannen aan het water. Hoewel deze tuin niet in eigendom is, hebben de bewoners het exclusieve gebruiksrecht; andere bewoners mogen de tuin niet betreden. De tuin is ongeveer 10 meter diep.

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.