De Poelzoom 31

Vrijstaande villa met royale tuin op het zuiden aan vaarwater. Deze fraaie woning is gesitueerd op een toplocatie in Hazerswoude-Dorp met prachtig vrij uitzicht over polderlandschap. Hazerswoude ligt in Het Groene Hart midden tussen de plaatsen Leiden, Alphen aan den Rijn, Zoetermeer en Gouda. Vrijwel alle voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken, zoals een supermarkt, huisartsenpraktijk, apotheek, horeca, diverse scholen en tal van sport-/ en recreatiefaciliteiten. Het Bentwoud met 36-holes baan, bevindt zich op slechts 10 fietsminuten. Ook een bushalte is vlakbij en via de verbindingswegen richting de autosnelwegen bereikt u snel alle grote steden van De Randstad. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer van circa 50 m² met prachtig vrij en landelijk uitzicht, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een half open keuken, bijkeuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een bergzolder, eigen parkeergelegenheid en een garage. Kortom; niet alleen een heerlijke woning, maar ook een heerlijke plaats om te wonen!

Begane grond:
Ruime hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamer van circa 16 m² met badkamer en suite. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.
De woonkamer is aan de zuidzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een erker, gashaard met marmeren schouw, inbouwverlichting, natuurstenen vloer compleet met vloerverwarming en een schuifpui naar het onderheide terras.
Half open keuken met vaatwasmachine, koelkast, inductie kookplaat, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasmachine en droger, vanuit de bijkeuken is de zijtuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een bergruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel (bouwjaar 2024). De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een deur naar het balkon (zuidkant). De drie slaapkamers zijn respectievelijk groot 32 m², 14.3 m² en 10.4 m². Nette badkamer ingericht met douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder bereikbaar d.m.v. vlizotrap.

Buitenruimte:
De tuin is voorzien van diverse plantenborders, gras en terrassen. In het verlengde van de oprit staat de stenen vrijstaande garage. De garage is voorzien van elektra, water, (gedeeltelijk) betonnen verdiepingsvloer en elektrische toegangsdeur.

Bijzonderheden:
- Levensbestendig;
- Rustige buurt;
- Keurig onderhouden;
- Vier slaapkamers
- Een bergzolder;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming en betonnen eerste verdiepingsvloer;
- Een vrijstaande garage;
- Bouwjaar 1995. Woonoppervlakte 180 m². Perceeloppervlakte 519 m²;
- Eigen parkeergelegenheid;
- 9 zonnepanelen.