Middelburgseweg 95

Goed onderhouden en unieke 2^1 kapwoning gelegen op een schitterende locatie met zowel aan de voor als aan de achterzijde vrij uitzicht op water en polderlandschap.
De achtertuin waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. is gelegen op het westen en is maar liefst circa 30 meter diep. Deze sfeervolle woning ligt midden in het Groene Hart in het buitengebied van Boskoop en op steenworp afstand van de dorpskern Reeuwijk-Dorp en Boskoop. De woning is gebouwd in 1916 en is omstreeks 1995 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd. De woonoppervlakte bedraagt 129 m² en er is 509 m² perceeloppervlakte. Aan de voorzijde grenst de woning aan water. Via een houten brug is er toegang tot het perceel. Er zijn parkeerplekken op eigen terrein. Verder is deze woning voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Indeling:

Begane grond:
Entree met toegang tot de toiletruimte, badkamer en woonkamer. Meterkast. Toiletruimte met fonteintje. Badkamer ingericht met inloopdouche en wastafelmeubel. Woonkamer met magnifiek uitzicht en voorzien van een pellet kachel, laminaatvloer en stalen trap naar 1 slaapkamer op de eerste verdieping..
Keuken vernieuwd in 2020 en gesitueerd tussen de woonkamer en eetkamer. De keuken is voorzien van een solitair gasfornuis met oven, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Eetkamer met dubbele deuren naar de achtertuin, plavuizenvloer met vloerverwarming en een houtkachel. De eetkamer en keuken is groot circa 29 m². Vanuit de eetkamer is de bijkeuken bereikbaar, in de bijkeuken zijn er aansluitingen voor de wasmachine/droger en vaatwasmachine.
Ruime hal/berging met pantry en vaste kastenwand. De fietsenberging is gesitueerd aan de voorzijde en is circa 10 m² groot. Slaapkamer met balken plafond, dubbele deuren naar de achtertuin en een laminaat vloer. Middels een losse trap is via deze slaapkamer de eerste verdieping bereikbaar en deze verdieping geeft ruimte aan een overloop en twee slaapkamers.

Eerste verdieping:
Slaapkamer bereikbaar d.m.v. stalen trap vanuit de woonkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, de slaapkamer is groot circa 16 m².
Vanuit de slaapkamer op de begane grond is de eerste verdieping bereikbaar van de uitbouw. Deze twee slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 5 en 6 m².

Tuin:
Voor de woning is er een voortuin en parkeergelegenheid. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse fruitbomen, sierheesters, gras en terrassen. Aan de achterzijde van de tuin is een houten terras aan het water, waarvandaan u zou het natuurgebied "De Lansing" in kan varen.

Bijzonderheden:
Dakisolatie, dubbelglas en gevelisolatie aanwezig. Verwarming middel cv-combiketel uit 2016 met propaan tank, houtkachel en pellet kachel. Kortom: bent u op zoek naar een goed onderhouden woning, op een prachtige plek, met een goede woonoppervlakte op de begane grond (beperkte ruimte op de eerste verdieping), dan is dit woonhuis zeker een bezichtiging waard. Oplevering in overleg.