Dorpstraat 85

Goed onderhouden twee-onder-één kap woning met een ruime, uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de voorzijde, 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin met achterom. De woning is gelegen in de historische Dorpstraat, met bijvoorbeeld een bloemist, bakker, kapper en boekhandel om de hoek. Op korte afstand van vele voorzieningen en goede ontsluitingsmogelijkheden zowel met openbaar vervoer, op 10 minuten loopafstand van Station Waddinxveen, als met fiets of auto. Tevens op korte afstand van natuurgebied het Bentwoud. Bouwjaar: ca. 2006, woonoppervlakte ca. 133 m², inhoud ca. 490 m³, perceeloppervlakte ca. 122 m².

- De woning is volledig geïsoleerd
- Uitgebouwde woonkamer
- Vernieuwde keuken uit 2023
- Kozijnen met HR++ glas
- Woonkamer met gestucte wand- en plafond afwerking
- Volledige begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde
- 9 zonnepanelen
- Volledige achtertuin in 2024 vernieuwd
- Smeedijzeren hekwerk voorzijde onderheid
- Oplevering in overleg

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, bestaande uit glasvezelaansluiting en 3-fasenaansluiting. Trapkast en een half betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Ruime, lichte woonkamer voorzien van gestucte wand- en plafondafwerking, zes ingebouwde wandlampen en twee openslaande deuren naar de achtertuin.

De U-vormige open keuken is eind 2022 volledig vernieuwd, aan de voorzijde gelegen, en ingericht met een:
- 5-pits 90 cm brede inductiekookplaat
- Composieten werkblad
- Zwevende eikenhoutenwandplank met inbouwspots
- Marmerlook wandtegels aan de ene zijde en aluminium gepoedercoate achterwand aan de andere zijde
- Afzuigkap
- Vaatwasser
- Combi-magnetron
- Oven
- Quooker

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, voorzien van nieuwe laminaatvloer uit 2022 en separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

1e (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en deur naar de badkamer. 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste schuifkastenwand. Vanuit deze kamer kijk je tussen de huizen door over de weilanden heen richting Zoetermeer.

Badkamer voorzien van:
- Ligbad met jetstreams
- Inloopdouche
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Designradiator
- Mechanische ventilatie

2e verdieping:
Overloop met ruimte voor de wasmachine en droger.

3e slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakraam en bergruimte achter de knieschotten. 4e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakraam, vaste kast, bergruimte achter de knieschotten en vlizotrap naar de bergzolder.

Bergzolder:
Op de zolder bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit TrendLine II uit 2018) en een mechanische ventilatie unit uit 2024. De cv-ketel is geschikt voor uitbreiding met een hybride-warmtepomp.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is in 2024 volledig vernieuwd en gelegen op het oosten. Zo zijn er nieuwe plantenbakken, een terras, gras en een vlonder aangelegd waar je in de zomer tot laat heerlijk in de zon kunt zitten. Vanaf de vlonder is er een deur naar het achterom voorzien van een overkapping voor fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Afmetingen:
Woonkamer/keuken: ca. 48 m²
Slaapkamer 1: ca. 20 m²
Slaapkamer 2: ca. 10 m²
Badkamer: ca. 7 m²
Slaapkamer 3: ca. 12 m²
Slaapkamer 4: ca. 7 m²

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!