Burgemeester Colijnstraat 106

Vrijstaande, rietgedekte en goed onderhouden villa, gelegen op een prachtig groen perceel van maar liefst 3.370 m² grenzend aan het water.
Deze woning is voorzien van 300 m² woonoppervlakte en 81 m² overige inpandige ruimte.
Er is tevens aandacht besteed aan het creëren van comfort, warmte en het nemen van energiemaatregelen, onder andere door het dak deels te isoleren, dubbel glas en gedeeltelijk HR++ beglazing, vloer en gevelisolatie aan te brengen. Tevens zijn er in 2022 een 8-tal zonnepanelen (circa 3.000 Kilowattpiek) geplaatst.
De achtertuin van circa 90 meter diep en circa 30 meter breed is fraai aangelegd en circa 4 jaar geleden voorzien van een riante veranda (zuidelijke ligging) en schuur.
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid op eigen (onderheid) terrein.

Voor wie?
Iedereen die op een onderscheidende, stijlvolle manier wil wonen, op loopafstand van het centrum van Boskoop, kan hier zo haar intrek nemen. Lagere- en middelbare scholen, inclusief een internationale school, bevinden zich in Boskoop, Waddinxveen, Gouda en Alphen aan den Rijn. Met de fiets of met het openbaar vervoer zijn ze gemakkelijk te bereiken.
De woning met zijn riante woonoppervlakte en aangebouwde kantoorruimte met zelfstandige entree is ook uitstekend geschikt voor eigenaren die een combinatie zoeken van wonen en werken.
Boskoop ligt centraal ten opzichte van de grote steden. Binnen circa een half uur zijn de steden Amsterdam, Den-Haag, Rotterdam en Utrecht bereikbaar.

Indeling:

Kelder:
De kelder is op stahoogte en is bereikbaar vanuit de keuken. De kelder is opgedeeld in twee ruimtes van respectievelijk 10.2 m² en
8.5 m².

Begane grond:
Hal met meterkast en toiletruimte. Riante woonkamer van circa 68 m² met open haard, ruime erker, eetkamer gestukt plafond, mozaïek parketvloer en zonwerende screens.
Woonkeuken met Velux dakraam en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een L-vormige inrichting compleet met inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, warmhoudlade, oven en combi-magnetron.
De woonkeuken is voorzien van een mozaïek parketvloer en is circa 22 m² groot.
Garage van circa 22 m² voorzien van elektra en verwarming. Vanuit de garage is middels een vaste trap de bergvliering van circa 17 meter diep en circa 3 meter breed bereikbaar, hier staat opgesteld de cv ketel en de warmwater boiler.
Hal welke toegang geeft tot de bijkeuken, kantoorruimte en achterportaal/magazijn.
Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het tweede gedeelte van de bijkeuken is voorzien van een deur naar buiten.
Kantoorkamer (kan tevens dienst doen als bijvoorbeeld slaapkamer) van circa 22 m². Achterportaal/magazijn met pantry en deur naar buiten.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte.
Ouderslaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten en geeft toegang tot de badkamer. De ramen aan de oostzijde zijn voorzien van zonwerende screens.
De badkamer en suite is vernieuwd in circa 2018 en is ingericht met een dubbele wastafel, vloerverwarming en een inloopdouche met regendouche.
De twee slaapkamers (waarvan een met twee vaste kasten) aan de achterzijde van de woning zijn beide voorzien van een schuifpui naar het balkon (westzijde) en hebben toegang tot een badkamer, welke gelegen is tussen de twee slaapkamers.
Deze badkamer is ingericht met een douche en twee wastafels.

Tweede verdieping:
Overloop.
Twee slaapkamers beide voorzien van veel bergruimte. Badkamer ingericht met douche, wastafelmeubel, toilet en ligbad.

Tuin:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en voorzien van terrassen, gras en plantenborders. Achter de woning staat een houten fietsenberging, veranda en tuinschuur. De circa 90 meter diepe achtertuin wordt door middel van twee dwarssloten opgedeeld in drie percelen.
De achtertuin is gelegen op het westen. Door de omvang van de tuin is altijd wel ergens een plek in de zon te vinden.

Bijzonderheden:
Bouwjaar woonhuis 1952, bouwjaar aanbouw kantoor circa 1975, bouwjaar erker 1994 en bouwjaar uitbouw keuken 2000. De rietenkap is gereviseerd in 2020.
Bent u op zoek naar een goed onderhouden woning met veel woonruimte en een groot perceel, maar wel met een centrale ligging, dan is dit woonhuis zeker de moeite van een bezichtiging waard.
Oplevering in overleg.