Calville 10

Op een mooie locatie aan het water en in een gewilde woonwijk is deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met werkkamer op de begane grond gesitueerd. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, verkeersarme eigen weg, op een eiland omringd door water. Voor de woning is er een mogelijkheid tot parkeren van 2 tot 3 auto's op eigen terrein. Het zonnige terras aan de zijkant van de woning is onderheid.

o.a. de vier ruime slaapkamers, twee badkamers, werkkamer op de begane grond en het dakterras met prachtig uitzicht maken deze woning zeer aantrekkelijk!

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke en jonge woonwijk genaamd Waterrijk! Hier wonen tamelijk veel gezinnen. Alle wenselijke voorzieningen zoals supermarkten, scholen en winkels liggen op loop-/fietsafstand. Ook is de bereikbaarheid uitstekend met het openbaar vervoer (NS-station, bushaltes) en uitvalswegen (N207 en N455) op korte afstand.

Begane grond:
Entree, meterkast. Toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein. Ruime berging of garderoberuimte. Vanuit de hal is het kantoor of de werkkamer bereikbaar, deze kamer is groot 3,00 x 2,75 m breed en is voorzien van een wateraansluiting. Deze kamer betreft een gedeelte van de voormalige garage. Keuken met eetkamer. De keuken is voorzien van een L-vormige inrichting compleet met oven, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en een gaskookplaat met 4 pitten en een wokbrander. De keuken, hal en toilet zijn voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
De ruime en deels verdiepte woonkamer is in totaal circa 43 m² groot en heeft vrij uitzicht over de aangrenzende sloot met hardhouten vlonder. Het laatste deel van de voormalige garage is toegevoegd aan de woonkamer en doet thans dienst als eetkamer. De betonnen vloer is afgewerkt met een massieve Jatoba hardhouten vloer. Verder is de woonkamer voorzien van airconditioning en een open haard. Vanuit de woonkamer kunt u middels de schuifpui de vlonder aan het water bereiken (zuidzijde) of via de deur de onderheide tuin aan de oostkant van de woning.
Het gehele plafond is vlak gestukadoord en de wanden op deze verdieping zijn eveneens gestukadoord.

1e Verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers, respectievelijk groot circa 2,82 x 3,80 m, 2,81 x 3,80 m en 5,70 x 3,20 m. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning, een schuifkastenwand, een walk-in closet en een badkamer en suite. De moderne badkamer en suite is ingericht met een whirlpool, douchecabine en dubbele wastafels.
De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop, deze is ingericht met een douchecabine met meerdere jets, toilet en wastafel.
Het plafond op deze verdieping is gestukadoord en de wanden op deze verdieping zijn eveneens gestukadoord.

2e Verdieping:
Riante vierde slaapkamer, thans in gebruik als kantoorruimte, met airconditioning en een deur naar het dakterras rondom het huis, dat grotendeels op het zuiden en oosten gelegen is. Deze vierde slaapkamer is 14 m² groot. Separate ruimte van circa 6 m² met ruimte voor de wasmachine/droger en opstelplaats voor de cv-combiketel.

Tuin:
Voor de woning is er parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. De tuin is voorzien van een recent vernieuwde hardhouten vlonder aan het water en een kunststof berging. De tuin is gelegen op het zuiden en oosten.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte 415 m² (inclusief water en gedeelte eigen weg)
- Woonoppervlakte 163 m²
- Dakterras circa 30 m²
- De woning is voorzien van dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie
- Elektrisch zonnescherm bij de schuifpui
- Buitenkraan in de tuin
- 2 dubbele buiten stopcontacten
- Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een coax aansluiting
- De buitengevels zijn in 2024 gereinigd en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019
- De gehele woonwijk Waterrijk is in de laatste fase van een volledige renovatie, voor wat betreft o.a. wegen, beschoeiingen, groen en bekabelingen
- De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Bent u op zoek naar een rustig gelegen, goed geïsoleerde woning met een royale inhoud en/of een woonhuis waar een combinatie van wonen en werken mogelijk is? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! Aanvaarding in overleg.