Dorpsstraat 4

Omschrijving
Gelegen aan de voet van de kenmerkende Hefbrug in het hart van Boskoop, biedt deze woning naast een prachtige voorgevel, een gezellige ruime woonkamer, een riante leefkeuken en een verrassend zonnige achtertuin tevens de mogelijkheid voor een bedrijf aan huis.

Centrale Locatie
Deze woning bevindt zich in de dorpskern van Boskoop, met winkels, openbaar vervoer en alle voorzieningen op loopafstand. Aan de voorzijde geniet u van het uitzicht op de unieke Hefbrug, terwijl u aan de achterzijde kunt ontspannen in de zonnige achtertuin, perfect voor zomeravonden met vrienden, een glas wijn en zelf gebakken pizza’s.

Volledig Gemoderniseerd
Het pand, gebouwd rond 1906, is de afgelopen jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd door de huidige eigenaren. In 2009 is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waarbij een ruime keuken is gerealiseerd. Op de 1e verdieping van de uitbouw bevindt zich de master bedroom met badkamer en suite en is voorzien van een heerlijke whirlpool. Tevens bevindt zich op deze verdieping een moderne ruime badkamer. Deze is gerealiseerd in 2021 en is voorzien van alle gemakken. Met een woonoppervlakte van 193 m² en een inhoud van 766 m³, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de entree van de winkelruimte, momenteel in gebruik als tattooshop door eigenaresse, voorzien van een moderne meterkast, pantry, hal en toilet. Vanuit de tussenhal heeft u toegang tot het woongedeelte, dat eenvoudig kan worden afgescheiden. De ruime woonkeuken van 38 m², gerealiseerd in 2009, heeft een prachtige lichtinval dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
De keuken is uitgerust met een nieuwe koel-/vriescombinatie, 120 cm brede Boretti kooktoestel met dubbele oven en 6-pits gaskookplaat en een grillplaat, nieuwe vaatwasser, 120 cm Boretti afzuigkap. In de keuken bevindt zich een stoere Bullerjan houtkachel. De keuken is voorzien van veel werk- en opbergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer, master bedroom en woonkamer. De woonkamer, met balkenplafond, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel ramen die zorgen voor een prachtig uitzicht op de hefbrug en veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en wasinstallatie.
De master bedroom aan de achterzijde heeft uitzicht over de achtertuin en is voorzien van een badkamer en-suite, ingericht met een whirlpool. In de hal naar de 2e verdieping bevindt zich een toilet.

Tweede verdieping:
Op de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de bergruimte. In de bergruimte zijn de cv-combiketel (2023) en een extra aansluiting voor de wasinstallatie geplaatst.

Tuin:
Dankzij de gunstige tuinligging (zuiden) geniet u hier de hele dag van de zon, perfect voor zomerse gezellige avonden met vrienden. De tuin is voorzien van een handige achterom, waardoor u gemakkelijk toegang hebt vanaf de voorzijde van het huis. Daarnaast beschikt de tuin over een gezellige overkapping en een ruime berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

Bijzonderheden:
- Ruime woning met winkelruimte, eenvoudig op te splitsen;
- Uitbouw aan de achterzijde (2009);
- Badkamer gerealiseerd in 2021
- Riante woonkeuken voorzien van alle gemakken;
- Woonkamer met uitzicht op de hefbrug;
- Zuidgerichte tuin met achterom;
- Winkels en openbaar vervoer op loopafstand;
- Snelle toegang tot de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht.
- Gratis parkeren in de directe omgeving.
Deze woning biedt een unieke combinatie van wonen en werken in een centraal gelegen, sfeervolle omgeving.

Extra mogelijkheden:
De winkelruimte aan de voorzijde is in 2019 totaal verbouwd en ingericht als tattooshop. (www.tattoohuis.nl) De eigenaresse heeft interesse om het huidige gebruik van de tattooshop nog enige tijd voort te zetten. Hiervoor is zij bereidt om een huurovereenkomst aan te gaan voor een periode van maximaal 36 maanden. Indien u hiervan gebruik wenst te maken kunt u dit in uw overwegingen meenemen.