Voorofscheweg 404

Goed onderhouden eengezinswoning met eigen parkeerplaats en zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met hardhouten terras en overkapping aan het water. De woning is gesitueerd aan een rustige weg (alleen bestemmingsverkeer) in een kindvriendelijke woonomgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer en NS station op loopafstand.

Indeling

Begane grond:
Uitgebouwde entree met toilet (recent vernieuwd en voorzien van fonteintje), meterkast met vernieuwde groepenkast, compleet met krachtstroomaansluiting voor de elektrische auto oplader en een met pvc afgewerkte trap, compleet met led verlichting. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, laminaatvloer en een deur naar de op het zuiden gelegen achtertuin. De woonkamer is groot circa 5,23 x 5,14 meter. Open keuken met nette witte L-vormige inrichting compleet met Siemens inbouwapparatuur en een Quooker. De inbouwapparatuur is vernieuwd in 2019.

1e Verdieping:
Overloop. Ouderslaapkamer, groot circa 4,09 x 3,00 meter, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kastenwand. Twee slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde, beide vergroot middels een kunststof dakkapel, compleet met een elektrisch rolluik. De slaapkamers zijn resp. groot circa 3,00 x 3,65 meter en 2,07 x 3,65 meter. Moderne en luxe badkamer vernieuwd in 2022 en ingericht met een inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, opstelplaats voor de cv-combiketel (bouwjaar 2013) en een vlizotrap naar de bergvliering. Twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kunststof dakkapel en de slaapkamer aan de achterzijde van een groot Velux dakraam. De twee slaapkamers zijn respectievelijk groot 7.5 m² en circa 5 m².

3e verdieping:
Bergvliering bereikbaar middels vlizotrap.

Tuin:
Voor de woning is er een parkeerplaats voor de auto met oplaadstation, stenen berging en aangebouwde extra houten fietsenberging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een riant bestraat terras met gemetselde plantenbakken en een hardhouten terras aan de waterzijde met een overkapping.

Tekst van de huidige eigenaar:
Na dertien jaar hier met plezier te hebben gewoond, kunnen we met trots zeggen dat ons huis veel te bieden heeft. De tuin op het zuiden hebben we zeer prettig ervaren; al vroeg in het voorjaar konden we buiten zitten.
Binnen is het net zo aangenaam, met veel natuurlijk licht dat de ruimtes vult.
De kamers hebben een praktische indeling zodat je de kamers elke bestemming kan geven die je wilt. Het huis staat in een rustige buurt, onze kinderen konden heerlijk met buurtgenootjes op het pleintje aan de overkant spelen. De school is dichtbij en ook de winkels zijn voor ons op loopafstand.
De laatste jaren hebben we veel verbeteringen aangebracht. Dit met het idee dat we hier nog de komende jaren zouden wonen. Zo hebben we vorig jaar een nieuwe badkamer laten plaatsen en hebben we dit jaar nog een nieuwe overkapping op de steiger geplaatst. Toch hebben we besloten om te gaan verhuizen en zo weer dichter bij onze vrienden en familie te gaan wonen.

Eigenschappen:
• Uitbouw aan de voorkant waardoor een speelse open garderobe ontstaat;
• Betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren;
• Dakkapel achter volle breedte met motorscherm voor volle verduistering;
• Dakkapel voor op zolder voor extra ruimte;
• Zonnepanelen dak 2012, 1800 Wp - 9 panelen a 200 Wp;
• Zonnepanelen pergola 2023, 1840 Wp - 4 panelen a 460 Wp;
• Badkamer 2022 met elektrische verwarming, verlichte spiegel, regendouche en neveldouche;
• Motor aangedreven zonnescherm met uitval van 4 meter, 2014;
• Cv-ketel Remeha Avanta 28C, CW4, 2013, gasverbruik 2022 is 550 m3;
• Toilet beneden renovatie 2020;
• Oplaadpunt elektrische auto met snelladen, 3 fasen 11kw;
• Stenen schuur met houten aanbouw voor de fietsen;
• Keuken met siemens apparatuur, 2019;
• Tuin op het zuiden met koele sfeervolle overkapping boven het water;
• Loopafstand van basisschool en centrum;
• Rustige autoluwe straat;
• Speeltuin aan de overkant voor kinderen;
• Sociale buurt;
• Waterontharder 2023;
• Cooker in de keuken 2023.

Kortom een zeer complete en goed onderhouden eengezinswoning, gelegen op een centrale, rustige en kindvriendelijke woonomgeving en daarmee zeker een bezichtiging waard.
Oplevering in overleg.