Nieuwstraat 27

Aangeboden wordt het verenigingsgebouw "Ons Lokaal".
Dit gebouw is gebouwd omstreeks 1920 en is gelegen binnen het bestemmingsplan Boskoop-Dorp (onherroepelijk vastgesteld op 02-02-2011) en heeft een enkelbestemming maatschappelijk. De perceeloppervlakte is 89 m² en het object heeft circa 82 m² gebruiksoppervlakte (waarvan circa 63 m² op de begane grond).
Bent u op zoek naar een uniek gebouw met mogelijkheden, dan is dit object zeker het overwegen waard.

Indeling:
Via dubbele deuren is de hal bereikbaar. De hal geeft toegang tot een trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet, keuken en open (ontvangst) ruimte. De hal is voorzien van een plavuizen vloer en de keuken betreft een eenvoudige eiken inrichting. De hal met keuken is circa 3.60 m¹ x 4.78 m¹.
De ontvangstruimte, wellicht toekomstige woonkamer is circa 10 meter diep en circa 4.80 breed. Deze ruimte is open tot aan de nok en is voorzien van een deur in de zijgevel welke uitkomt op een algemene parkeerplaats.
Achter dit gebouw is een kleine buitenruimte aanwezig van circa 2.50 m¹ x 5.00 m¹.
Deze buitenruimte grenst direct aan de N207.

Eerste verdieping:
Voor een klein gedeelte is er een eerste verdiepingsvloer aanwezig. Deze ruimte is circa 18 m² groot en zou indien gewenst vergroot kunnen worden.
Stookruimte met een heteluchtverwarmingsketel (inmiddels buiten gebruik en niet meer functionerend).

Bijzonderheden:
Het object is gelegen aan de Nieuwstraat en deze locatie heeft een cultuur historische waarde. Dit betekend dat wijzigingen aan de buitenschil/aangezicht niet zomaar zijn toegestaan en alleen in goed overleg met de gemeente kunnen plaats vinden.
De gemeente Alphen aan den Rijn staat in principe positief in een wijziging naar wonen. Een aanvraag voor deze wijziging is door de verkoper niet ingediend. Definitieve zekerheid over een mogelijke omzetting, is nu niet te geven en is mede afhankelijk van de aanvraag en plan.
Bij een voorgenomen gebruik als woning zijn de volgende aandachtspunten van toepassing:
- Verbetering van de isolatiewaarde. Gevels, dak, glas en vloer zijn niet geïsoleerd.
- Daglicht.
- Sanitair en keuken.
- Verwarming en uitbreiding elektra.
- Parkeren.
- Beperkte buitenruimte.
- Beperkte wijzigingen mogelijk aan de buitenschil.
- Aanleveren bepaalde onderzoeken/stukken bij een wijziging van de bestemming, zoals akoestisch onderzoek,
onderbouwing en verbouwingsplan.
- Een woningfinanciering met de huidige bestemming is niet mogelijk.
Bent u op zoek naar een ruimte met een maatschappelijke bestemming voor uw onderneming, is dit uiteraard direct mogelijk op deze locatie.
Wilt u weten of uw onderneming past binnen het bestemmingsplan, kunt u met ons contact opnemen.