Directeur Moerlandsstraat 6

Wonen aan de rand van het Gouwebos met een fantastisch vrij uitzicht… Laat deze kans niet aan u voorbij gaan!

In woonwijk “Snijdelwijk” bieden wij u deze gezellige hoekwoning aan met zonnige en brede achtertuin op het zuiden en 4 slaapkamers.
Het woonhuis ligt op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Een van de grootste pluspunten is hier het prachtige groene uitzicht over het Gouwebos.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de meterkast.
De lichte doorzon woonkamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij en aan de achterzijde een schuifpui. De woonkamer is groot 7 m¹ x 3.50 m¹ en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht op het Gouwebos.
Dichte keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een lichte inrichting met gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken is groot 1.96 m¹ x 2.70 m¹.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
De kamers zijn ca. 3.70 x 3.18 m en 3.74 m x 2.77 m en 2.80 m x 2.76 m groot. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Doordat deze woning wat breder is dan een standaard woning is ook deze verdieping royaal. In het achter dakvlak is een dakkapel geplaatst.
Tevens is op deze verdieping veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten en vaste kasten.

Tuin:
De achtertuin heeft zijn ligging op het zuiden, het laatste gedeelte van de tuin met vlonder aan het water is in eigendom van de gemeente Alphen aan den Rijn, de huidige eigenaar huurt dit perceeltje voor ongeveer € 225,-- per jaar.
Hierdoor heeft u een prachtig vrij uitzicht over recreatiegebied het Gouwebos. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen.
De stenen berging is 4.95 m x 1.60 m groot en is voorzien van elektra, op het laatste stuk tuin staat ook nog een houten berging van circa 3 m².
De tuin is zonder het perceel van de gemeente circa 10 meter diep en circa 8.50 m¹ breed en met het perceel van de gemeente circa 16 meter diep.
De achtertuin is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in circa 1967, staat op 183 m² eigen grond en heeft circa 99 m² woonoppervlakte.
De buitengevels zijn geïsoleerd en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming middels een cv-combiketel uit 2022.

Bent u op zoek naar een mooi gelegen eengezinswoning met veel potentie, dan is dit huis zeer zeker een bezichtiging waard!