Zuidsingel 14 Hazerswoude-Dorp

Vrijstaande villa met royale tuin, weids uitzicht en volop mogelijkheden

Op een prachtige locatie in Hazerswoude-Dorp staat deze vrijstaande villa met een woonoppervlakte van maar liefst 273 m² op een perceel van 716 m². De woning ligt aan een rustige singel met vrij uitzicht naar het zuiden en biedt volop ruimte, licht en comfort. Dankzij de royale indeling is de woning geschikt voor een groot gezin, kantoor of praktijk aan huis, of gelijkvloers wonen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum liggen allemaal op loop- of fietsafstand.

Wat deze woning te bieden heeft:

– 16 zonnepanelen (2023)
– Vloer-, spouwmuur- en gedeeltelijke dakisolatie
– Vloerverwarming in woonkamer en hoofd badkamer
– Airconditioning (2022) in hoofdslaapkamer
– Buitenschilderwerk (2025)
– Ruime garage met roldeur en loopdeur
– Mogelijkheid voor praktijk- of werkruimte aan huis
– Zonnige tuin op het zuiden met waterpartij aan de achterzijde

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree. Royale hal met vide, trapopgang en garderobekast met daarachter de meterkast. De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en geeft toegang tot de toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De L-vormige woonkamer is ruim en licht, voorzien van een open haard, pvc-vloer met vloerverwarming en een grote schuifpui naar de achtertuin. Vanuit iedere hoek heeft u fraai zicht op de groene omgeving.

De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in L-opstelling geplaatst. Deze is uitgerust met:
– Keramische kookplaat
– Afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Oven
– Magnetron

Aansluitend bevindt zich een tussenhal met vaste kast (voorzien van voorbereiding voor warm- en koud water), gevolgd door een werkkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond.

Aan de voorzijde ligt een extra kamer met doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en biedt plaats aan de cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, ca. 2015). Vanuit hier is zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar.

De garage is voorzien van een garagedeur en een aparte loopdeur naar de voortuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, vaste kast en toegang tot alle vertrekken.

– 1e Slaapkamer met zijraam, dakkapel, vliering en badkamer en suite met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie
– 2e Slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel
– 3e Slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel
– 4e (Hoofd)slaapkamer met dakkapel, vaste kasten, bergruimte achter knieschotten, airconditioning (2023) en rolluiken

Separaat toilet met hangcloset en fonteintje.

De royale badkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en uitgerust met:
– Ligbad
– Douchecabine
– Dubbele wastafel met meubel
– Hangcloset
– Handdoekradiator
– Vloerverwarming

Vliering:
Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Op de vliering bevindt zich de tweede CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus, ca. 2020) en een mechanische ventilatie unit. Een tweede vliering is aanwezig boven de slaapkamer in de uitbouw.

Tuin:
De woning is omgeven door een verzorgde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto’s en een siertuin met pad naar de achterzijde. De achtertuin ligt op het zuiden, is ruim 26 meter breed en grenst over de volle breedte aan het water. Hier geniet u van rust, zon en privacy.

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.