Tuinbouwweg 3 D Waddinxveen

Royale 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, veranda én luxe woonkeuken.

Deze royale twee-onder-één-kapwoning combineert ruimte, comfort en luxe afwerking met een warme, huiselijke sfeer. De woning is gelegen in een rustige straat en beschikt over een verzorgde voortuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Met basisscholen, winkels en sportfaciliteiten in de nabije omgeving is dit een ideale gezinswoning, waar wooncomfort en praktische leefruimte samenkomen.

Binnen vindt u een lichte, uitgebouwde woonkamer met elektrische haard, een sfeervolle en afsluitbare woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, een werkkamer en een luxe badkamer. Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning, 13 zonnepanelen en de uitstekende isolatie is deze woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De achtertuin met geïsoleerde veranda en berging vormt de perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven.

Belangrijkste kenmerken:

– Royale 2-onder-1-kapwoning met veel privacy
– Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
– 1,20 m uitgebouwd aan de achterzijde
– Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
– Ruime living met elektrische haard en openslaande deuren
– Vijf slaapkamers + aparte werkkamer
– Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
– Volledig voorzien van vloerverwarming
– 13 zonnepanelen (achterzijde)
– Hardhouten kozijnen
– Achtertuin met geïsoleerde veranda en berging

Indeling

Begane grond
Entree met hal, trapkast, meterkast en moderne toiletruimte welke volledig betegeld is en uitgerust met een hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende houtlook plavuizen vloer met vloerverwarming.

De royale woonkamer is uitgebouwd met 1,20 m en beschikt over een sfeervolle elektrische haard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval.

De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde, is afsluitbaar met dubbele deuren en ingericht met een rechte opstelling en een praktisch kookeiland. Hier is plaats voor een gezellige eettafel met uitzicht op de voortuin. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder:

– Combi-oven/magnetron (AEG)
– Vaatwasser (AEG)
– Koel-vriescombinatie (AEG)
– Quooker
– Inductiekookplaat (Bosch, 5 zones, 2024)
– Afzuigkap (AEG)

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet welke volledig betegeld is en uitgerust met een hangcloset en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met vloerverwarming.

– Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde met royale inloopkast
– Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde
– Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde

De badkamer is luxe uitgevoerd en volledig betegeld en beschikt over:

– Dubbele wastafel met wastafelmeubel
– Designradiator
– Royale inloopdouche met stort- en handdouche

Tweede verdieping
Ruime overloop met aansluiting voor wasmachine en droger, cv-ketel (2019), mechanische ventilatie en toegang tot de bergvliering. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

– Slaapkamer 4 gesitueerd aan de achterzijde met Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten
– Slaapkamer 5 gesitueerd aan de voorzijde met Velux dakraam, kopgevelraam en bergruimte achter knieschotten
– Werkkamer gesitueerd aan de voorzijde met vast raam; dit betreft een nog nader af te werken ruimte

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een woningbreed zonnescherm en deels voorzien van screens. Achterin bevindt zich een volledig geïsoleerde berging met veranda, eveneens geïsoleerd waardoor het hier ook in de zomer heerlijk verblijven is. Een perfecte plek voor lange zomeravonden.

Parkeren
Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s.

Bent u benieuwd hoe deze woning u alle ruimte, comfort en mogelijkheden biedt? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij leiden u graag rond!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.