Pulpehoeve 33 Waddinxveen

Laat u verrassen door deze ruime en instapklare hoekwoning met dwarskap. Deze moderne woning is goed onderhouden, voorzien van een uitbouw en beschikt over vijf ruime slaapkamers. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein én een extra parkeerplaats op het naastgelegen mandelige terrein. De volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming biedt veel opbergruimte, maar ook de unieke mogelijkheid om een werk- of praktijkruimte met eigen ingang te realiseren. De garage is tevens voorzien van een ruime en praktische bergzolder. Aan de voorzijde heeft de woning vrij uitzicht over de straat en aan de achterzijde geniet u van een tuin met veel privacy.

De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Park Triangel. De ligging in de wijk is rustig en groen, met veel speelvoorzieningen in de buurt en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand zoals winkelcentra ‘Zuidplashof’ en ‘Gouweplein’, scholen, het R-net station en de uitvalswegen A12 en A20. Tevens ligt het park- en speeleiland op korte afstand van de woning, ideaal voor een wandeling, om te sporten of om met de kinderen buiten te spelen. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud.

Wat deze woning uniek maakt:
– Uitgebouwde hoekwoning met dwarskap
– Eigen oprit met plaats voor twee auto’s
– Extra parkeerplaats op mandelig terrein
– Aangebouwde stenen garage met vloerverwarming, volledig geïsoleerd
– Mogelijkheid tot werkruimte/praktijk aan huis
– Ruime bergzolder op de garage
– Vloerverwarming op de begane grond
– Luxe keuken met kook-/spoeleiland en hoogwaardige Siemens StudioLine inbouwapparatuur
– Eikenhouten parketvloer
– Wandmeubel met sierhaard en openslaande deuren naar de tuin
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen
– Alarminstallatie en camerasysteem
– Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste en tweede verdieping (solar, Somfy bediening)
– Elektrisch bedienbaar zonnescherm over volledige breedte (Somfy bediening)
– Zonwering op de dakramen
– Insectenhorren bij alle ramen en dubbele plissé hordeur bij de openslaande deuren
– Energielabel A+
– Mogelijkheid tot realiseren laadvoorziening elektrische auto’s op eigen grond
– Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en een half betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en keuken. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een hoge kastenwand, een kook-/spoeleiland, composiet werkblad en de volgende Siemens StudioLine inbouwapparatuur:
– Gas-op-glas kookplaat met wokbrander
– Recirculatie afzuigkap
– Vaatwasser
– Oven
– Koel-/vriescombinatie
– Close-in boiler

De tuingerichte, uitgebouwde woonkamer beschikt over een trapkast, eikenhouten parketvloer in een visgraat patroon, een wandmeubel met sierhaard (waterdamp) en openslaande deuren naar de achtertuin welke voorzien zijn van een dubbele plissé hordeur.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een separate toiletruimte met hangcloset en mechanische ventilatie.

– 1e (Hoofd)slaapkamer aan de voorzijde
– 2e Slaapkamer aan de achterzijde
– 3e Slaapkamer aan de achterzijde

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
– Ruime inloopdouche met glazen wand
– Regendouche
– Ligbad
– Wastafelmeubel met twee kranen
– Verwarmde spiegel met verlichting
– Handdoekenradiator

2e Verdieping:
Overloop met was-/stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie.

– 4e Slaapkamer aan de achterzijde met dakraam
– 5e Slaapkamer aan de voorzijde met dakraam

Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De dakramen zijn voorzien van zonwering.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. De verzorgde achtertuin voorzien van natuursteen biedt toegang tot de aangebouwde stenen garage. Dankzij de ligging biedt de tuin in de zomer de gehele middag en avond zon. Het elektrisch bedienbare

knikarmscherm over de gehele breedte van de woning voorziet het terras van schaduw op de warmere dagen. Doordat de achtertuin gesitueerd is aan de rand van de wijk, zorgt dit voor veel privacy.

Parkeren:
U heeft de beschikking over twee parkeerplaatsen op eigen oprit en een extra parkeerplaats op het mandelig terrein. Tevens is er de mogelijkheid om een voertuig in de garage te parkeren.

Wilt u deze woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.