Meerval 25 Waddinxveen

Instapklaar, smaakvol afgewerkt en energiezuinig; welkom bij Meerval 25! Op een rustige hoek gelegen, in de populaire en groene wijk Park Triangel, staat deze direct bewoonbare woning met luxe keuken en badkamer, zonnige achtertuin en eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Door de aanwezigheid van 3 slaapkamers en de mogelijkheid tot het eventueel creëren van 4 slaapkamers, is dit een ideaal gezinshuis. Deze volledig gasloze woning beschikt over een warmtepompinstallatie op aardwarmte en zonnepanelen (lease), vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping en heeft energielabel A++. De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelgelegenheden en een gunstige ligging ten opzichte van winkelcentra ‘Zuidplashof’ en ‘Gouweplein’, basisscholen, NS-station en de uitvalswegen A12 en A20.

Wat deze woning uniek maakt:

– Energielabel A++
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen
– Deze duurzame woning is volledig gasloos (warmtepomp, zonnepanelen)
– Voorzien van vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping
– Fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping
– De gehele woning is smaakvol afgewerkt met natuurlijke tinten
– Oplevering in overleg

Benieuwd hoe deze woning u rust, comfort en duurzaamheid biedt? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De stijlvol afgewerkte woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en een keramische tegelvloer (met natuurlijke houtlook) en grote raampartij aan de achterzijde, tot aan de vloer, voor maximaal lichtinval.

De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in rustige tinten, opgesteld in L-vorm en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– Inductie kookplaat
– RVS recirculatie afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Combi-oven
– Quooker
– Vaatwasser

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

– 1e Slaapkamer aan de voorzijde
– 2e Slaapkamer (woningbreed) aan de achterzijde

De 1e verdieping is tevens voorzien van een keramische tegelvloer (met natuurlijke houtlook) gecombineerd met vloerverwarming en -koeling.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
– Doucheruimte met stortdouche
– Ligbad
– Dubbele wastafel
– Hangcloset
– Design radiator
– Mechanische ventilatie
– Raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping met 3e slaapkamer bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en dakvensters aan de voor- en achterzijde. In de technische ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De warmtepomp biedt de mogelijkheid om de woning in de zomermaanden te koelen naar enkele graden lager dan de buitentemperatuur.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging, overkapping en achterom.

Overige bijzonderheden:
– De warmtepomp en zonnepanelen zijn op huur basis, kosten per maand ca. € 186,-. (Dit contract is ter overname of desgewenst af te kopen)
– Parkeerplaats op achtergelegen mandelig terrein, kosten per maand € 20,-.

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons gerust voor het maken van een afspraak.

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 20.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.