Cederhout 12 Waddinxveen

In de nieuwste wijk van Waddinxveen, Park Triangel, gelegen zeer fraaie, gasloze eengezinswoning voorzien van voor- en achtertuin met vrijstaande ruime houten berging, achterom en 2 parkeerplaatsen op het achterliggend parkeerterrein. Deze woning is gebouwd in 2022, op circa 115 m² eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 104 m² (inclusief 2e verdieping), externe bergruimte (berging) van circa 8 m2 en een inhoud van circa 385 m³.

Deze nieuwe wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten, veel groen en een fraai aangelegd park. Verder zijn het treinstation, diverse scholen, speelvoorzieningen, winkelcentrum Zuidplashof en Gouweplein, NS-station, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en A20 nabij.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe nis. Meterkast (3 fase aansluiting, voldoende groepen en meerdere aardlekschakelaars). Luxe toiletruimte met fonteintje, verlaagd plafond met verlichting (met sensor) en betegeling tot aan het plafond. Lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang middels openslaande deuren tot de circa 13 meter diepe achtertuin. Open keuken met toegang tot de veranda/voortuin. De keuken is voorzien van een lichte luxe inrichting compleet met inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven, vaatwasmachine en vriezer.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming/koeling. Het plafond van de begane grond is vlak gestuct en en voorzien van inbouwspots. De wanden zijn vlak afgewerkt.

Eerste verdieping:
Overloop. 2 Slaapkamers aan de voorzijde. 1 Slaapkamer aan de achterzijde. Fraaie badkamer ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische handdoeken radiator en tweede toilet. De 1e verdieping is voorzien vloerverwarming/koeling. Ook hier is het plafond vlak gestuct en zijn de wanden vlak afgewerkt.
De trap vanaf de begane grond naar de tweede verdieping is afgewerkt met pvc composiet.

Tweede verdieping:
Open zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten en 1 Velux dakraam. Op deze verdieping is vrij eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, tevens staat hier de Alpha Innotec warmtepomp installatie en warmte terug win installatie (balans ventilatie). De 2e verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming/koeling.

Bijzonderheden:
– Voorzien van hardhouten kozijnen met Tripple beglazing;
– Volledig geïsoleerd inclusief ankerloze spouwmuren;
– Voorzien van 4 zonnepanelen;
– Circa 13 meter diepe achtertuin;
– Met het plaatsen van een extra dakraam of dakkapel, voldoet de 2e verdieping als gebruiksoppervlakte wonen;
– Voorzien van (aard) warmtepomp;
– Voorzien van vloerverwarming/koeling op de begane grond, 1e en 2e verdieping;
– Voorzien van 2 parkeerplaatsen op het achterliggend parkeerterrein;
– Bijdrage VvE parkeerterrein € 44,–/per maand/voor de 2 parkeerplaatsen;
– De oplevering is in overleg.

Kortom: bent u op zoek naar een duurzame woning in een gewilde woonomgeving, die super netjes is en zo kan worden betrokken, dan is dit woonhuis zeker de moeite van een bezichtiging waard.