Blauwband 28 Waddinxveen

Fraai afgewerkte twee-onder-één kapwoning met uitbouw op de begane grond, luxe keuken, vergrote badkamer, grote aangebouwde houten berging met garagedeur en loopdeur, parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige tuin met overkapping. De woning is bijzonder mooi gelegen aan een laan aan het water, op loopafstand van het station, in de populaire en groene wijk Park Triangel. Deze gasloze woning beschikt over een eigen warmtepompinstallatie met vergroot boilervat, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping en heeft energielabel A++++. De wijk kenmerkt zich door veel groen, speelgelegenheden en een gunstige ligging ten opzichte van winkelcentra ‘Zuidplashof’ en ‘Gouweplein’, basisscholen, NS-station en de uitvalswegen A12 en A20. Kortom: een luxe afgewerkte, instapklare twee-onder-één kapwoning in een ideale woonomgeving.

Wat deze woning uniek maakt:

– Energielabel A++++
– Voorzien van HR+++ beglazing
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen
– Voorzien van een warmtepompinstallatie (eigendom), met vergroot boilervat van 240 liter
– Deze duurzame woning is volledig gasloos
– Vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping
– Uitbouw van 2,4m op de begane grond
– Gietvloerafwerking
– Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder en plan gerust een bezichtiging met ons in.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, vaste kast met warmtepompinstallatie en een volledig betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Via een fraaie taatsdeur is er toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, met een speelse ombouw rond het raam waardoor een sfeervol zitje is gecreëerd. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval en de gietvloer geeft de ruimte een strakke en rustige uitstraling. De luxe open keuken is aan de achterzijde gelegen met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De keuken heeft een rechte opstelling in combinatie met een fraai kookeiland met een bargedeelte en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
– Volledige koelkast
– Volledige Vriezer
– 2 heteluchtovens (één met magnetronfunctie en één met stoomfunctie)
– Quooker
– Vaatwasser

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

– 1e Slaapkamer aan de voorzijde met zijraam
– 2e (hoofd)slaapkamer (woningbreed, aanvankelijk 2 slaapkamers) aan de achterzijde, waar eenvoudig weer twee slaapkamers te realiseren zijn

De vergrote badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van:
– Dubbele stortdouche
– Wastafelmeubel
– Hangcloset
– Elektrische radiator
– Mechanische ventilatie
– Raam voor daglichttoetreding

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte en 2 slaapkamers.

– 3e Slaapkamer aan de achterzijde met twee dakvensters
– 4e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel

Technische ruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur, warmte terug win installatie en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Bergvliering:
Praktische bergvliering boven de overloop, met een losse trap toegankelijk vanuit slaapkamer 4.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd, ligt op het zuidwesten en is voorzien van hardhouten schuttingen, verlichting, een houten aangebouwde berging, een sfeervolle overkapping en een achterom.

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A++++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 40.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.