Woningmarkt Waddinxveen blijft krap, ondanks rustiger begin van het jaar

De woningmarkt in Waddinxveen laat in het eerste kwartaal van 2026 een ander beeld zien dan de landelijke trend. Waar landelijk sprake is van een afkoeling en prijsdaling, blijft de lokale markt relatief stabiel en krap.

Wel is zichtbaar dat de eerste maanden van het jaar traditioneel rustiger verlopen, wat ook dit kwartaal terug te zien is in het aantal transacties. Dit wordt mede veroorzaakt door de feestdagen, waardoor woningen later worden aangemeld en bezichtigingen doorschuiven. In totaal zijn er in het eerste kwartaal 69 woningen verkocht in Waddinxveen.

De gemiddelde verkoopprijs in Waddinxveen komt uit op circa €515.000. Daarmee ligt de prijs nog altijd hoger dan een jaar geleden (+2,1%). Dit onderstreept dat de lokale markt minder gevoelig lijkt voor schommelingen en dat de vraag in Waddinxveen structureel hoog blijft.

Het aantal woningen dat te koop stond is toegenomen tot 48 woningen. Hoewel dit zorgt voor iets meer keuze voor kopers, blijft de markt krap. De krapte-indicator ligt op 2,1, wat betekent dat kopers gemiddeld keuze hebben uit slechts twee woningen.

Ondanks een iets rustiger marktbeeld wordt in Waddinxveen nog altijd veel boven de vraagprijs verkocht. In het eerste kwartaal werd circa 84% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met een gemiddeld verschil van circa 7,4%.

Dit laat zien dat de concurrentie tussen kopers nog steeds groot is, zeker voor goed onderhouden en energiezuinige woningen.

De gemiddelde verkooptijd in Waddinxveen is opgelopen naar 37 dagen, tegenover 29 dagen in het voorgaande kwartaal. Ook dit sluit aan bij het seizoensbeeld en de iets afwachtende houding van kopers, die meer tijd nemen voor hun beslissing.

Marcel van der Velden, De Pater Makelaardij:
“Wat we in Waddinxveen zien, is dat de markt iets rustiger is gestart, maar zeker niet minder krap. Goede woningen blijven schaars en worden nog steeds snel verkocht. Kopers krijgen iets meer tijd om na te denken, maar moeten nog altijd realistisch zijn in hun verwachtingen. Voor verkopers blijft dit een goed moment, mits de woning goed wordt gepresenteerd en goed in de markt wordt gezet.”

Hoewel het eerste kwartaal rustiger van start gaat, is de verwachting dat de woningmarkt in Waddinxveen in de loop van het jaar weer aantrekt, zoals gebruikelijk. De combinatie van een structureel hoge vraag, beperkte bouwmogelijkheden en een aantrekkelijke woonomgeving zorgt ervoor dat de druk op de markt aanwezig blijft.

De eerste signalen richting het voorjaar laten zien dat het aantal bezichtigingen weer toeneemt en dat goed geprijsde woningen nog steeds snel verkocht worden.