Cederhout 7

Wonen in de nieuwe woonwijk Park Triangel en niet wachten op nieuwbouw? Dan is dit uw kans!

Deze moderne en ruime 2 onder 1 kapwoning is in mei 2023 opgeleverd en onder andere voorzien van een uitbouw (ca. 2,4m), dakkapel aan de voorzijde, twee volledige toiletten, casco keuken en twee casco badkamers. Voor de aangebouwde, stenen garage is de mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is reeds voorzien van een erfafscheiding. De woning is energiezuinig gebouwd, gasloos en o.a. uitgerust met een verwarmingssysteem op aardwarmte, vloerverwarming/-koeling en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Park Triangel, deze wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden en op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, NS-station en de uitvalswegen A12 en A20. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud. Bouwjaar: ca. 2023, woonoppervlakte: ca. 165 m², overige inpandige ruimte ca. 22 m², inhoud: ca. 714 m³, perceeloppervlakte: 385 m².

- Energielabel A++
- Energiezuinig wonen met lage energielasten
- Deze duurzame woning is volledig gasloos
- Woning voorzien van een warmtepompinstallatie en WTW installatie
- Elke verdieping voorzien van vloerverwarming en koeling
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning, ca. 2,4m
- Dakkapel aan de voorzijde van de woning
- De woning is voorzien van twee casco badkamers
- Woning voorzien van houten binnendeur kozijnen
- Buitenkraan aan de zijgevel
- Een kindvriendelijke buurt met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden
- Op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum en station Waddinxveen Triangel
- Garantie vanuit de nieuwbouw van toepassing
- Oplevering in overleg, per direct mogelijk

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Zij entree, hal met meterkast en toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepompinstallatie. De warmtepomp biedt de mogelijkheid om de woning in de zomermaanden te koelen naar enkele graden lager dan de buitentemperatuur. Tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast met opstelplaats van de boiler, 270 liter.

Royale, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt casco opgeleverd, dit biedt de mogelijkheid de keuken naar eigen wensen in te delen. In de keuken zijn voorbereidingen getroffen om een kookeiland te realiseren.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en separate toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

- 1e Hoofdslaapkamer aan de voorzijde
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde

De woning wordt opgeleverd zonder badkamer indeling (casco). De ruimte voor de badkamer bevindt zich in het midden van de woning, waar voorbereidingen zijn getroffen voor o.a. een douche, ligbad en een dubbele wastafel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de technische ruimte met wasmachine aansluiting en Warmte Terug Win installatie.

- 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning, dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede badkamer, deze is opgeleverd zonder badkamer indeling (casco) en voorzien van een groot dakraam. In de tweede badkamer zijn voorbereidingen zijn getroffen voor o.a. een douche en wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een voor-, zij en achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een erfafscheiding.

De stenen garage heeft aan de voorzijde openslaande deuren en aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Voor de garage is de mogelijkheid om met twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Meerwerk:
Door de verkoper zijn meerdere meerwerkopties gekozen, onder andere:
- Uitbouw aan de achterzijde
- Buitenkraan zijgevel
- Extra dakraam
- Houten stompe binnendeurkozijnen
- Extra wastafel aansluiting, badkamer 1e verdieping
- Indelingsvariant tweede verdieping met kamer en badkamer
- Vergroten tapwaterbuffervat naar 270 liter
- Extra elektra punten en loze leidingen

Een totaal overzicht van de gekozen meerwerkopties is op te vragen bij de verkopend makelaar.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 36 m²
Keuken: ca. 17 m²
Slaapkamer 1: ca. 17 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 8 m²
Badkamer 1: ca. 8 m²
Slaapkamer 4: ca. 23 m²
Badkamer 2: ca. 6 m²
Garage: ca. 22 m²

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.