Rozenlaan 3

Bijzonder fraai en goed onderhouden karakteristieke villa, gelegen aan één van Boskoops mooiste lanen! De woning bestaat op de begane grond uit een sfeervolle woonkamer met erker, eetkamer met openslaande tuindeuren, half open keuken, wasruimte en een berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Tot slot is er een kelder met een sta hoogte van circa 2,0 m. De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd, gelegen aan het water en voorzien van een veranda. De oprit aan de voorzijde van het perceel biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning is gesitueerd aan de Rozenlaan in Boskoop, centraal gelegen in het Groene Hart, dichtbij scholen, winkels en belangrijke uitvalswegen naar de grote steden. Bouwjaar: ca. 1927, woonoppervlakte: ca. 171 m², overige inpandige ruimte: ca. 23 m², inhoud: ca. 701 m³, perceeloppervlakte: 346 m².

- Karakteristieke vrijstaande woning
- Grotendeels voorzien van HR++ glas
- Voorzien van 19 zonnepanelen, juni 2021
- Vloer isolatie (kelder), maart 2021
- Groepenkast vernieuwd, juni 2017
- Boeidelen, Red Ceder, vernieuwd in 2017
- Badkamer, vernieuwd in 2017
- Airconditioning, augustus 2022
- Schilderwerk, juni 2022
- Achtertuin gelegen op het westen
- Veranda met wateraansluiting
- Buitenzonwering
- Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein
- Oplevering in overleg

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Vanuit de hal is er een deur naar de kelder, met een sta hoogte van ca. 2,0m.

Lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een erker, eikenhouten vloerdelen en een inzethaard met marmeren schouw. De muren en het plafond zijn voorzien van stucwerk met sierlijsten.

De woonkamer en eetkamer worden gescheiden middels en-suitedeuren met aan beide kanten vaste kasten. De eetkamer heeft een open verbinding met de keuken, airconditioning en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

De keuken half open keuken is aan meerdere zijden opgesteld en voorzien van veel werk- en opbergruimte. U beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder:
- 5-pits gaskookplaat
- RVS afzuigkap
- Koelkast
- Vaatwasser
- Combi magnetron

Aansluitend aan de keuken is er een een ruime hal met lichtkoepel, garderobenis, wasmachineruimte en een deur naar de achtertuin en achterentree.

Via de poort is zowel de achterentree als de berging te bereiken. In de berging bevindt zich een separate CV ruimte.

1e verdieping:
Overloop met zijraam, trapopgang naar de 2e verdieping en separate toiletruimte.

- 1e (Hoofd)Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een erker
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vaste kast, wastafel met spiegel en toegang tot het balkon
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, reeds in gebruik als walk in closet

Fraaie, volledig betegelde badkamer, voorzien van:
- Ruime inloopdouche met regen- en handdouche
- Infrarood Sunshower
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Spiegel met ingebouwde verlichting
- Vloerverwarming
- Designradiator
- Plafond met inbouwspots
- Mechanische ventilatie

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel en bergruimte.

- 4e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van twee dakkapellen en vaste kast ruimte
- 5e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een dakkapel, wastafel en vaste kast ruimte

Tuin:
De zonnige, diepe achtertuin is gesitueerd op het westen. De ligging zorgt ervoor dat u veel privacy heeft, deze tuin biedt u daardoor een beschutte en rustige plek. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een veranda met wateraansluiting en een fijn terras. Daarnaast biedt de oprit aan de voorzijde van het perceel de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

Boskoop:
Boskoop is een sfeervol dorp, dat wordt doorkruist door de rivier de Gouwe. Boskoop heeft een gezellig centrum met een ruim aanbod van winkels en horeca gelegenheden. Verder beschikt Boskoop over een NS-station en is centraal gelegen ten opzicht van Alphen aan den Rijn en Gouda. Ook uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen op korte afstand. Op loopafstand van deze woning zijn diverse basisscholen aanwezig.

Kortom, zoekt u een vrijstaande woning op een unieke plek in Boskoop, dan is deze woning zeker de moeite van een bezichtiging waard!

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 17 m²
Eetkamer: ca. 20 m²
Keuken: ca. 8 m²
Slaapkamer 1: ca. 15 m²
Slaapkamer 2: ca. 13 m²
Balkon: ca. 6 m²
Slaapkamer 3: ca. 8 m² (reeds in gebruik als walk in closet)
Badkamer: ca. 6 m²
Slaapkamer 4: ca. 17 m²
Slaapkamer 5: ca. 17 m²
Berging 1: ca. 15 m²
Berging 1: ca. 2 m²
Wasruimte: ca. 2 m²
Kelder: ca. 6 m²
Overkapping: ca. 27 m²

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.