Polderlaan 61

Deze moderne en luxe afgewerkte 5-kamer woning is in 2019 opgeleverd en onder andere voorzien van een luxe keuken, badkamer met inloopdouche, zonnepanelen en twee eigen parkeerplaatsen. Door de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers, is het een ideaal gezinshuis. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een houten berging. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk Park Triangel, deze wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden, op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen, NS-station en de uitvalswegen A12 en A20. Kortom deze wijk is ideaal voor jong en oud. Bouwjaar: ca. 2019, woonoppervlakte: ca. 149 m² (inclusief 2e verdieping, ca. 37m² overige inpandige ruimte), inhoud: ca. 552 m³, perceeloppervlakte: 146 m².

- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
- Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een PVC vloer in visgraat motief
- Twee eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning (mandelig terrein)
- Op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum en station Waddinxveen Triangel
- Garantie vanuit de nieuwbouw is gedeeltelijk nog van toepassing
- Oplevering in overleg

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en moderne toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken.

De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad, opgesteld aan twee zijden, schiereiland en voorzien van veel werk- en opbergruimte. U beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder:
- Inductiekookplaat
- Recirculatie afzuigkap
- Koel-/vriescombinatie
- Stoomoven
- Vaatwasser
- Quooker

De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC-vloer in visgraat motief

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

- 1e (Hoofd)slaapkamer aan de voorzijde
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde

Moderne, volledig betegelde badkamer, voorzien van:
- Inloopdouche met glazen wand
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Verwarmde spiegels
- Hangcloset
- Handdoeken radiator
- Elektrische vloerverwarming
- Verlaagd plafond met inbouwspots
- Mechanische ventilatie

De gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met een PVC vloer.

2e verdieping:
Multifunctionele zolderruimte met dakraam aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats voor de CV-ketel, mechanische ventilatie unit, omvormer t.b.v. de zonnepanelen en aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde zijn vanuit de bouw vier zonnepanelen geplaatst.

Op deze verdieping is de mogelijkheid om 1 of 2 slaapkamer(s) en een bergvliering te realiseren.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging en een achterom. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een groen strook.

Parkeren:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich twee eigen parkeerplaatsen op een mandelig binnenterrein.

Afmetingen:
Woonkamer/keuken: ca. 44 m²
Slaapkamer 1: ca. 18 m²
Slaapkamer 2: ca. 15 m²
Slaapkamer 3: ca. 8 m²
Badkamer: ca. 7 m²
Zolderverdieping: ca. 37 m²
Berging: ca. 5 m²

In deze advertentie is de 2e verdieping meegerekend als woonoppervlakte, doordat er onvoldoende lichtinval is op de tweede verdieping wordt deze ruimte officieel gezien als overig inpandige ruimte. (Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 112,6 m², gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte, ca. 36,8 m²)

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.