Klaproosstraat 30

Goed onderhouden, vrijstaande woning met een slaapkamer op de begane grond, aangebouwde stenen garage en parkeerplaats op eigen terrein. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met winkels, scholen en de natuurgebieden 'Rottemeren' en 'Het Bentwoud' op fietsafstand. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer, Gouda en Leiden. Bouwjaar: ca. 1988, woonoppervlakte: ca. 159 m², inhoud: ca. 558 m³, perceeloppervlakte: 258 m²

- Volledig geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Traditionele bouwmethode met betonnen vloeren
- De woning is met regelmaat onderhouden
- Dakkapel deels met onderhoudsarme materialen uitgevoerd
- Woonkamer met airconditioning
- Begane grond voorzien van een klik PVC-vloer, 2020
- Aangebouwde, stenen garage
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Oplevering in overleg

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte met closet en fonteintje. Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, welke is voorzien van een wastafelmeubel en kastenwand

L-vormige woonkamer met houtkachel en airconditioning. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een granieten werkblad. U beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder:
- Gaskookplaat
- Afzuigkap
- Koelkast met vriesvakje
- Combimagnetron
- Close-in boiler
- Vaatwasser (los)

Tussenhal naar de aangebouwde garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, schuifkastenwand, uitstortgootsteen en deur naar de achtertuin. In de garage is de mogelijk om een badkamer op de begane grond te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop met schuifkastenwand en toegang tot alle vertrekken. De vliering is middels een vlizotrap bereikbaar.

2e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kast
3e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning
4e (hoofd)Slaapkamer aan de achterzijde van de woning

De volledig betegelde badkamer beschikt over een dakkapel en is voorzien van:
- Ligbad
- Douche ruimte
- Wastafelmeubel
- 2e Toilet
- Mechanische ventilatie

Inpandige berging met opstelplaats voor de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur.

Bouwaard:
De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1988, op onderheide fundatie met gebruikmaking van onder andere betonnen vloeren, van steen gemetselde gevels, en met pannen gedekt. Het object is voorzien van houten kozijnen en (nagenoeg) geheel voorzien van dubbele beglazing.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 37 m²
Keuken ca. 9 m²
Slaapkamer 1: ca. 13 m²
Slaapkamer 2: ca. 9 m²
Slaapkamer 3: ca. 10 m²
Slaapkamer 4: ca. 18 m²
Badkamer: ca. 7 m²
Garage: ca. 25 m²

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.