Burgemeester Trooststraat 39

Ruime en uitgebouwde tussenwoning met een moderne keuken, dakopbouw en een ruime schuur. Op de begane grond bevindt zich een open keuken met inbouwapparatuur, een eetkamer en een lichte woonkamer in de aanbouw aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en ligbad. Door de dakopbouw zijn er op de tweede verdieping twee extra slaapkamers gerealiseerd. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, kruipruimte isolatie en 15 zonnepanelen. De woning is gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en A20, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid en een prettige woonomgeving. Bouwjaar: ca. 1934, woonoppervlakte: ca. 112 m², inhoud: ca. 385 m³, perceeloppervlakte: 120 m².

- Voorzien van dubbele beglazing en kruipruimte isolatie
- Voorzien van 15 zonnepanelen, 2023
- Keuken met inbouwapparatuur, 2020
- Uitbouw aan de achterzijde
- Voorzien van een dakopbouw
- Verzorgde achtertuin met ruime schuur
- Funderingsherstel heeft plaatsgevonden, ca. 2000
- Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met hangcloset en toiletmeubel. Open keuken in L-opstelling, vernieuwd in 2020, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder:
- Vaatwasser
- Gasfornuis met oven
- Afzuigschouw
- Magnetron

Eetkamer met trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast met opstelplaats wasapparatuur.

- 1e (Hoofd)slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een vrijstaande schuifkastenwand.
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Inloopdouche met glazen schuifwand
- Ligbad
- Hangcloset
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel
- Handdoeken radiator
- Raam voor daglicht toetreding

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en een vaste kast met opstelplaats CV-ketel.

- 3e Slaapkamer aan de voorzijde
- 4e Slaapkamer aan de achterzijde

Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en heeft een ruime schuur voorzien van openslaande deuren naar de poort, ideaal voor extra opslag of als werkruimte.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 14 m²
Keuken/eetkamer: ca. 29 m²
Slaapkamer 1: ca. 14 m²
Slaapkamer 2: ca. 5 m²
Badkamer: ca. 5 m²
Slaapkamer 3: ca. 11 m²
Slaapkamer 4: ca. 12 m²
Schuur: ca. 18 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.