Henegouwerweg 116 A

Beleef het ultieme woongenot in deze prachtige villa, omringd door natuur en rust. Met een perceel van ca. 14.290 m² en moderne voorzieningen, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen.

Aan de rand van Waddinxveen, grenzend aan natuurgebied Bloemendaal, bevindt zich deze vrijstaande villa op een uitgestrekt perceel van ca. 14.290 m² (zon rondom), deels aan het water, met een vrijstaande garage, carport en ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. U ervaart bij deze woning het gevoel van vrijheid en een grote mate van privacy. De woning beschikt over een royale woonkamer met serre, open keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een vliering. Deze volledig geïsoleerde woning is voorzien van 29 zonnepanelen en heeft mede hierdoor lage energiekosten en een energielabel A+++. Rustig wonen aan de rand van Waddinxveen met vrij uitzicht over de polder en toch alle voorzieningen op korte afstand, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein', het NS-station en het winkelcentrum Bloemendaal in Gouda. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12 en A20, zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Bouwjaar: ca. 2018, woonoppervlakte: ca. 179 m², externe bergruimte: ca. 70 m², inhoud: ca. 725 m3, perceeloppervlakte: ca. 14.290 m².

- Energielabel A+++
- Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Voorzien van 29 zonnepanelen
- Airconditioning, 2022
- Grotendeels voorzien van buitenzonwering (screens en rolluiken)
- Serre voorzien van een glazen schuifwand
- Slaapkamer met badkamer en walk-in closet op de begane grond
- Meerdere, onderheide terrassen
- Rustige locatie op steenworp afstand van Gouda, Reeuwijk en Boskoop
- Gelegen midden in het Groene Hart met uitzicht op het polderlandschap en natuurgebied
- Vrijstaande garage met zolder en aangebouwde carport
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- Oplevering in overleg

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping en een ruime toiletruimte met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Vanuit de hal heeft u middels een stalen taatsdeur toegang tot de ruime woonkamer, eetkamer en open keuken.

De ruime woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en beschikt over een schuifpui naar de zonnige achtertuin met onderheid terras. Via de schuifpui aan de voorzijde van de woning bereikt u de serre, die is voorzien van glazen schuifpanelen.

De keuken met kookeiland is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een composiet blad en voorzien van veel werk- en opbergruimte. U beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder:
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap geïntegreerd in het plafond
- Koelkast
- Vriezer
- Vaatwasser
- Oven
- Combi magnetron

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een wateraansluiting, vaste kastenwand en een deur naar de tuin.

De hoofdslaapkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een airconditioning, walk-in closet en een badkamer ensuite.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Inloopdouche met regendouche en een glazen deur
- Vrijstaand ligbad
- Badkamermeubel met dubbele wastafel
- Badkamerkast
- Hang closet
- Mechanische ventilatie

De gehele begane grond is voorzien van een keramische vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een separate toiletruimte met hang closet.

- 1e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning
- 2e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning
- 3e Slaapkamer aan de achterzijde van de woning

De volledig betegelde badkamer is voorzien van:
- Inloopdouche met regendouche en een glazen deur
- Half, vrijstaand ligbad
- Badkamermeubel
- Badkamerkast
- Mechanische ventilatie

Inpandige berging met opstelplaats voor de CV-ketel en Warmte-Terug-Win installatie.

Vliering:
Vliering over de volledige lengte van de woning en met een hoogte van ca. 1,30 m. De vliering is middels een vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken.

Perceel:
Kadastraal betreft het één groot perceel, een perceel van maar liefst ca. 14.290 m² eigen grond met daarop de woning, garage, carport, ruime tuin, deels water en een weiland. Qua bestemming is het perceel opgedeeld in een gedeelte met woonbestemming en een ander deel met agrarische bestemming.

Via een mandelige weg bereikt u het perceel via een afgesloten poort, die op afstand bedienbaar is. De woning beschikt over een royale tuin rondom de woning met vrij uitzicht over het natuurgebied en meerdere onderheide terrassen en een vlonder aan het water, waardoor u op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten.

Achter de woning bevindt zich de garage met aangebouwde carport. Een ideale opslag-/werkruimte, welke voorzien is van een elektrische deur, loopdeur, wateraansluiting en een bergzolder met lichtinval. De garage is aan de binnenzijde afgetimmerd.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 49 m²
Keuken: ca. 12 m²
Bijkeuken: ca. 6 m²
Serre: ca. 11 m²
Slaapkamer 1: ca. 18 m²
Badkamer 1: ca. 14 m²
Walk-in closet: ca. 5 m²
Slaapkamer 2: ca. 12 m²
Slaapkamer 3: ca. 11 m²
Slaapkamer 4: ca. 11 m²
Badkamer 2: ca. 10 m²
Stookruimte: ca. 5 m²
Garage: ca. 44 m²
Carport: ca. 27 m²

Binnen kijken?
Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek:
Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen.

Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt.

Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.