Jan Willem Frisoweg 48 Waddinxveen

Goed onderhouden en instapklare tussenwoning met dakkapel, overkapping, zonnige tuin op het zuiden en meerdere bergingen

Aan een rustige straat, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, ligt deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een dakkapel, aangebouwde overkapping en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, 6 zonnepanelen, twee airco’s, extra isolatiemaatregelen en een vernieuwde dakkapel.

De woning ligt op korte afstand van de Waterspeeldijk, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (R-net station) en diverse uitvalswegen.

– Energielabel A
– Voorzien van 6 zonnepanelen
– Dakplaten en dakkapel vernieuwd in 2017
– Gehele begane grondvloer vervangen voor een betonnen vloer, ca. 2013
– Voorzien van een overkapping aan de achterzijde
– Zonnige achtertuin op het zuiden
– Oplevering in overleg

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en een half betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset. Vanuit de hal zijn tevens twee praktische vaste kasten bereikbaar. In één kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en in de andere kast de aansluiting voor de wasapparatuur.

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– 5-pits gaskookplaat
– RVS afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Oven
– Vaatwasser

De woonkamer is ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde. De ruimte beschikt over een spekstenen houtkachel, airconditioning en een open trapopgang naar de eerste verdieping. Via een deur is de achtertuin met overkapping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

– 1e (Hoofd)slaapkamer aan de achterzijde van de woning
– 2e Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kast

Volledig betegelde badkamer, voorzien van:
– Douchecabine
– Wastafelmeubel
– Hangcloset
– Designradiator

Tweede verdieping:
Overloop.

– 3e Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en airconditioning
– 4e Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de voortuin bevinden zich twee praktische aangebouwde bergingen die extra opslagruimte bieden.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een aangebouwde houten overkapping met glazen dak, een vrijstaande houten berging en een achterom.

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.