Ieplaan 74 Waddinxveen

Smaakvol afgewerkte tussenwoning met 2 slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op de 2e verdieping. Deze instapklare eengezinswoning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet en een uitbouw. De woning is gelegen in de Bomenwijk, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A12 en A20.

Wat deze woning uniek maakt:

– Instapklaar!
– Glad gestuukte wanden en neutrale kleurstellingen
– Nieuwe laminaatvloer op de begane grond
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Mogelijkheid zolderverdieping te vergroten
– Vaste trap naar zolder reeds aanwezig
– Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder en plan gerust een bezichtiging met ons in.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en afgewerkt met natuurlijke, rustige tinten. De woonkamer loopt over in de keuken met fraai spoel-/kookeiland in combinatie met een vaste kastenwand.
De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur;
– Inductiekookplaat
– Recirculatie afzuigkap
– Koel-/vriescombinatie
– Oven
– Vaatwasser

Vanuit de keuken is de praktische trapkast bereikbaar.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor de opstelplaats van wasmachine en -droger en biedt toegang tot het toilet met fonteintje, aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met gietvloer en toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

– 1e Slaapkamer aan de voorzijde in speelse open verbinding met de overloop
– 2e Slaapkamer aan de achterzijde

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van:
– Ligbad met douche
– Wastafelmeubel met verwarmde spiegel
– Elektrische designradiator
– Mechanische ventilatie
– Raam voor daglicht toetreding

Tweede verdieping:
Toegankelijk via een vaste trap. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden tot uitbreiding d.m.v. een dakkapel of dakopbouw voor het realiseren van één of twee slaapkamers.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin gesitueerd op het noordoosten en voorzien van een stenen berging en een achterom.

Lease/koopcontract CV-ketel:
Voor de CV-ketel is een lease-/koopcontract van toepassing, dat kan worden afgekocht of, desgewenst, kan worden voortgezet. De CV-ketel kan worden afgekocht vanaf 30 november 2026 voor een bedrag van circa € 1.370,83. Tot die datum bedraagt het maandelijkse bedrag circa € 31,99. Indien de CV-ketel niet wordt afgekocht, loopt het contract door tot en met 30 november 2036. De afkoopsom wordt na 24 maanden jaarlijks geïndexeerd per 1 december. In dit geval zal dit voor het eerst plaatsvinden per 1 december 2027.

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.