Ieplaan 78 Waddinxveen

Hoekwoning met veel raampartijen, vijf slaapkamers, een zeer ruime achtertuin, vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is gelegen in de Bomenwijk, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A12 en A20.

– Nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Maar liefst 5 slaapkamers
– Diepe en brede achtertuin
– Projectnotaris, Notariskantoor van der Meulen, Kock en Ubachs
– De woning betreft een voormalige huurwoning, informeer naar de voorwaarden
– Oplevering op korte termijn

Indeling

Begane grond:
Hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot een werk-/slaapkamer, de woonkamer en de keuken. De slaapkamer op de begane grond ligt aan de straatzijde en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een vaste kast. De dichte keuken biedt uitzicht op de tuin en toegang tot een tussenhal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de tussenhal is de achtertuin te bereiken.

1e Verdieping:
Overloop met raam en toegang tot de badkamer, tevens met daglicht, voorzien van een douchehoek en een wastafel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast.

Bergzolder:
De zolder is vanaf de overloop bereikbaar met een vlizotrap en biedt veel bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de CV ketel.

Tuin:
De zeer riante achtertuin is gesitueerd op het noordoosten, beschikt over een achterom/zijentree en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

VOORWAARDEN:

Een woning kopen van Woonpartners Midden-Holland:
Voor de verkoop van woningen door woningcorporaties gelden regels die zijn vastgelegd in de Woningwet. Om betaalbare koopwoningen toegankelijker te maken voor huurders en doorstroming te stimuleren, heeft het Rijk nieuwe verkoopregels bepaald. Dit betekent dat huurders van een woningcorporatie in de gemeenten Waddinxveen, Gouda en Zuidplas in de eerste 4 weken voorrang hebben. Mocht de woning tijdens deze periode niet worden verkocht, dan kunnen andere belangstellenden ook een bod uitbrengen. In uw Move.nl bezichtigingsaccount ontvangt u een overzicht van de voorwaarden (versie 14 november 2025) die bij deze verkoop van toepassing zijn.

Wanneer zijn de Open Huis inloopmomenten?
De Pater Makelaardij organiseert twee Open Huis momenten voor de verkoop van de woning. Het is belangrijk dat u zich hiervoor aanmeldt, zodat u een Move.nl bezichtigingsaccount ontvangt en uw datum van interesse wordt geregistreerd. De Open Huis momenten zijn zowel voor huurders van Woonpartners Midden-Holland als andere belangstellenden.

Beperkte informatievoorziening over de woning
Woningcorporatie Woonpartners Midden-Holland wijst de koper nadrukkelijk op het feit dat de verkoper de woning nooit zelf feitelijk heeft bewoond. Hierdoor kan de verkoper de koper niet volledig informeren over eventuele eigenschappen of gebreken van de woning. De verantwoordelijkheid voor het ontdekken en accepteren van deze eigenschappen en gebreken ligt bij de koper. De koopsom is hierop afgestemd en de koper is geïnformeerd over deze voorwaarden bij het uitbrengen van een bod.

Mogelijkheid tot bouwkundige keuring
Om zekerheid te verkrijgen over de bouwtechnische staat van de woning, heeft de koper de mogelijkheid gehad om een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde in het bod op te nemen. Dit stelt de koper in staat om een onafhankelijke controle op de woning uit te voeren voordat de koop definitief wordt.

Beperkingen op verhuur en gebruik
Het is de koper niet toegestaan de woning geheel of gedeeltelijk te verhuren, in bruikleen af te staan, of een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of andere rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Deze beperking draagt bij aan het behoud van de woning als koopwoning voor particuliere bewoning en niet voor commerciële doeleinden.

Inmeting en afsplitsing van het perceel
Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en afgesplitst van het huidige hoofdperceel. De verkoper is verantwoordelijk voor de kosten die met deze inmeting gemoeid zijn. Het exacte oppervlak van het perceel wordt na deze inmeting definitief vastgesteld.

Totstandkoming van de Koopovereenkomst
Een koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Woonpartners Midden-Holland. Deze goedkeuring wordt formeel bekrachtigd door de ondertekening van de koopovereenkomst door de directie. Tot dat moment is er geen bindende overeenkomst tussen de koper en verkoper.

Vast notariskantoor voor overdracht
De overdracht van woningen van Woonpartners Midden-Holland vindt uitsluitend plaats bij notariskantoor Van der Meulen, Kock en Ubachs te Waddinxveen. Het is niet mogelijk om de woning bij een andere notaris te laten passeren, waardoor de koper verplicht is met dit notariskantoor samen te werken voor de formele eigendomsoverdracht.

Aanvullende voorwaarden en clausules
Verschillende clausules zijn van toepassing op de verkoop van deze woning, waaronder:
– Ouderdomsclausule: Aangezien het hier een oudere woning betreft, worden eventuele tekortkomingen die voortkomen uit de leeftijd van de woning uitgesloten van aansprakelijkheid van de verkoper. Koper dient zich hiervan bewust te zijn en rekening te houden met mogelijke onderhouds- of renovatiebehoeften;
– Asbestclausule: Bij oudere woningen bestaat de kans dat asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper neemt deze woning over met de wetenschap dat er mogelijk asbest in de woning aanwezig is. Eventuele verwijdering of sanering hiervan komt voor eigen rekening en risico van de koper;
– Niet-bewonersclausule: Omdat de verkoper de woning zelf nooit feitelijk heeft bewoond, kan deze de koper niet volledig informeren over de specifieke eigenschappen en gebreken van de woning. Eventuele onvolkomenheden en gebreken zijn voor risico van de koper;
– Zelfbewoningsplicht: Koper is verplicht de woning zelf te bewonen en mag de woning niet kopen met het oog op verhuur of voor commerciële doeleinden. Deze zelfbewoningsplicht is ingesteld om de woning beschikbaar te houden voor particuliere bewoning;
– Voorwaarden: Een woning kopen van Woonpartners Midden-Holland, versie 14 november 2025.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.