Dit verandert er op het gebied van hypotheken in 2026

Ook in 2026 krijgt u als woningkoper te maken met nieuwe hypotheekregels. Het goede nieuws: op meerdere punten wordt het kopen van een woning net wat toegankelijker. Hieronder zetten wij de belangrijkste veranderingen voor u op een rij.

Meer ruimte met Nationale Hypotheek Garantie

De maximale hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verhoogd naar € 470.000. Hierdoor vallen meer woningen binnen de NHG-grens. Investeert u bij aankoop direct in verduurzaming, dan kunt u zelfs een hypotheek afsluiten tot € 498.200. De NHG-bijdrage blijft 0,4%, waardoor deze garantie ook in 2026 aantrekkelijk blijft.

Starters profiteren van hogere vrijstelling

Bent u starter, tussen de 18 en 35 jaar, en koopt u uw eerste woning om daar zelf te gaan wonen? Dan betaalt u in 2026 geen overdrachtsbelasting bij woningen tot € 555.000. Dit is opnieuw een verhoging ten opzichte van vorig jaar en kan u een aanzienlijk bedrag besparen. Let op: u kunt deze vrijstelling slechts één keer gebruiken.

Leencapaciteit blijft maatwerk

Hoeveel u kunt lenen, blijft afhankelijk van uw inkomen, vaste lasten en persoonlijke situatie. Door aangepaste normen kan uw maximale hypotheek anders uitvallen dan in 2025. Een goed en persoonlijk hypotheekadvies is daarom belangrijker dan ooit.

Studieschuld blijft belangrijk aandachtspunt

Heeft u een studieschuld? Dan blijft deze ook in 2026 meetellen bij het bepalen van uw maximale hypotheek. In sommige situaties betekent dit dat u minder kunt lenen dan u wellicht verwacht.

Meer kansen voor flexwerkers

Ook met een tijdelijk contract of als flexwerker zijn er mogelijkheden. Met bijvoorbeeld een Arbeidsmarktscan of een perspectiefverklaring kunnen geldverstrekkers beter inschatten wat uw kansen op de arbeidsmarkt zijn. Dit vergroot de mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek.

Extra steun voor alleenstaanden

Alleenstaanden krijgen ook in 2026 extra leenruimte, waardoor zij beter kunnen meekomen op de krappe woningmarkt.

Kortom: de hypotheekregels van 2026 bieden nieuwe kansen, maar vragen om een persoonlijke benadering.

Wilt u weten wat deze veranderingen voor u betekenen?

Neem dan contact op met Hypotheek bij Ons voor een vrijblijvend adviesgesprek. Zij kijken graag met u mee.

Bekijk de website: hypotheekbijons.nl of stuur een email naar: info@hypotheekbijons.nl