Berkengaarde 48 Waddinxveen

In rustige straat gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin, vrijstaande stenen berging en dakkapel op de tweede verdieping. De woning is gelegen aan een rustig hofje, waardoor u hier kunt genieten van een fijne en kindvriendelijke woonomgeving met volop privacy. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A12 en A20.

Wat deze woning uniek maakt:

– Rustige ligging aan een hofje zonder doorgaand verkeer
– Zonnige en verzorgde achtertuin met achterom
– Vrijstaande stenen berging met elektra
– Elektrische zonwering op de begane grond aan de voorzijde en achterzijde
– Doorzonwoonkamer met veel lichtinval
– Zolder met dakkapel en cv-opstelling
– Woning wordt gestoffeerd opgeleverd

Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder en plan gerust een bezichtiging met ons in.

Indeling
Begane grond

Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken.

De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een kookplaat, koelkast, oven, magnetron, spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met plavuizen en er is een vaste kast aanwezig voor extra bergruimte.

Via een schuifdeur vanuit de keuken bereikt u de doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van veel lichtinval. De woonkamer is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De woning brede slaapkamer beschikt over vaste kasten en is eventueel weer te verdelen in 2 slaapkamers.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde van de woning.

De badkamer beschikt over een toilet (Sanibroyeur), douchecabine met zitje, wastafelmeubel, inbouwspots en volledig betegelde wanden.

Tweede verdieping

Overloop met dakraam, opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten.
De zolderkamer is voorzien van een schuifdeur, dakkapel op het achterdakvlak met dubbel glas en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

Tuin

De woning beschikt over een goed onderhouden achtertuin met een gunstige zonligging p het westen. De tuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Aan de voor- en achtergevel bevindt zich op de begane grond de elektrische zonwering.

Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak!

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.