Burgemeester Trooststraat 7 Waddinxveen

Charmante 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, karaktervolle details en een diepe, zonnige achtertuin. De woning combineert klassieke details zoals hoge plafonds met sierlijsten en een sfeervolle houtkachel, met een moderne uitbouw en luxe keuken (2018). Vier slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische zolder maken het geheel compleet. De tuin biedt volop privacy, een vrijstaande berging en een overkapping voor extra gebruiksmogelijkheden. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand.

Belangrijkste kenmerken:
– Royale uitbouw (2018) met vloerverwarming en lichtstraten
– Hoogwaardige keuken (2018) met luxe inbouwapparatuur
– Houtkachel in de woonkamer
– Hoog plafond (ca. 2,75 m) met sierlijsten
– Vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig
– Voorzien van hardhouten kozijnen en stalen achterpui
– Badkamer met inbouwkranen, ligbad, inloopdouche en closet
– Zolder met vaste trap, dakkapel en veel bergruimte
– Voorzien van laadpaal in de voortuin
– Achtertuin met vrijstaande bergingen achterom

Indeling

Begane grond
Ruime hal met trapopgang, garderobe en moderne toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fontein en is deels betegeld. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte met daglicht, ideaal voor extra opslag. Via de hal betreedt u de woonkamer.

De woonkamer ademt direct sfeer: de erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en het hoge plafond (2,75 m) met sierlijsten benadrukt het karakter van de woning. De hardhouten vloer zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de living.

In het midden van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken (2018) in rechte opstelling met een royaal werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder:

– Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
– Siemens koel-/vriescombinatie met waterdispenser
– Siemens vaatwasser
– Siemens magnetron
– Quooker
– Bosch oven

De uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer (2018) is een prachtige verlenging van de leefruimte, met een moderne betonvloer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en zwarte stalen openslaande deuren naar de achtertuin. In de uitbouw zijn twee lichtstraten aanwezig waardoor er een prettige lichtinval is. Hier geniet u van een overvloed aan daglicht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een extra kopgevelraam, wat zorgt voor extra lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden met renovlies of behang.

– Slaapkamer 1 (achterzijde) met toegang tot het dak van de uitbouw
– Slaapkamer 2 (voorzijde) met vaste kast
– Slaapkamer 3 (voorzijde)

De luxe badkamer is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over:

– Inloopdouche met stort- en handdouche, draingoot en inbouwkranen
– Ligbad met inbouwkranen
– Wastafelmeubel met geïntegreerde kraan
– Designradiator
– Ingebouwde kastruimte
– Spiegel met verlichting en verwarming
– Hangend closet
– Mechanische ventilatie

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en afsluitbaar met een deur. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2021) en extra bergruimte achter de knieschotten.

De zolderkamer beschikt over een dakkapel (kunststof, 2004), laminaatvloer en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Een praktische, lichte ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, logeer- of werkkamer.

Tuin
De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Ter hoogte van de achtergevel bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een eettafel of loungehoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, gevolgd door een overkapping met ruimte voor fietsen en extra opslag. Dankzij de diepe achtertuin geniet u hier in de zomer van de zon gedurende de hele dag. De voortuin is royaal opgezet en voorzien van een laadpaal. De zijtuin biedt toegang tot de achtertuin.

Bent u op zoek naar een woning met karakter en een warme uitstraling? Dan is Burgemeester Troostraat 7 absoluut een bezoek waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; wij leiden u graag rond in deze bijzondere woning.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning.

Meetinstructie
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Voorstel uitbrengen
Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.